Новый способ кинуть покупателя квартиры
05.12.2025 11:30
1696
Комментарии (68)
Любо-дорого посмотреть, как продолжает творчески развиваться "схема Долиной". Теперь вот новый способ нарисовался, и опять суд встал на сторону продавца! Теперь не только жуликоватые бабки будут обогащаться, но и алкаши! Ну, или жуликоватые риелторы.
"Эффект запоя". Суд в Екатеринбурге отобрал у семьи квартиру, которую они купили в 2023 году, потому что предыдущий собственник заявил, что был в запое в момент продажи.
Продавцом при этом выступал риелтор - он выкупил жилье у владельца, сделал в квартире ремонт, оформил право собственности и выставил ее на продажу.
Уже после оформления сделки объявился предыдущий собственник. Сказал, что крепко пьет с 19 лет, а в последние годы и вовсе не просыхает, и что момента продажи квартиры риелтору не помнит (несмотря на подписанный договор).
Медэкспертиза признала, что мужчина страдал конечной стадией алкоголизма, не мог понимать значения своих действий и руководить ими. Суд встал на его сторону и расторг сделку покупателей и риэлтора, вернув жилье алкоголику.
Еще один прецедент. При этом в России распространены схемы с "серыми риэлторами", отбирающими жилье у маргиналов, так что не исключено, что основное действующее лицо здесь как раз риэлтор. Вот только суд никак не обозначил вопрос компенсации добросовестным покупателям.
Войдите, чтобы оставить комментарий.
Вообще - это, конечно, собачество по отношению к своим же гражданам, и много чего об институте сожительства в одной стране говорит. Особенно если это становится трендом.
Ведь если подумать - я сама, покупая квартиру в молодости. Это была первая покупка. Брала ее через риелторшу, такую же молодую и малоопытную, которая только начинала свою блестящую карьеру и которую я знала всего неделю и не по знакомству. Она мне нашла несколько вариантов, мне понравилась квартира, в которой жила мать-одиночка с маленьким ребенком. Нотариус заверял, конечно, и регистрация сделки государством была. Но если бы попала я на мошенницу? Мне, влезшей тогда в долги и бегающую по стенам, как я все это отрабатывать буду, и в голову не пришло.
С одной стороны, бог отвел. С другой - с соседями передружились отлично. Мне, вон, сегодня елочку принесли в подарок. Настоящую. Кот в приятном шоке)
Два мира, два Шапиро.
Ведь если подумать - я сама, покупая квартиру в молодости. Это была первая покупка. Брала ее через риелторшу, такую же молодую и малоопытную, которая только начинала свою блестящую карьеру и которую я знала всего неделю и не по знакомству. Она мне нашла несколько вариантов, мне понравилась квартира, в которой жила мать-одиночка с маленьким ребенком. Нотариус заверял, конечно, и регистрация сделки государством была. Но если бы попала я на мошенницу? Мне, влезшей тогда в долги и бегающую по стенам, как я все это отрабатывать буду, и в голову не пришло.
С одной стороны, бог отвел. С другой - с соседями передружились отлично. Мне, вон, сегодня елочку принесли в подарок. Настоящую. Кот в приятном шоке)
Два мира, два Шапиро.
Кстати, в так нелюбимой многими тут Беларуси, законодательство защищает население от подобных схем. Любые сделки по неждвижимости заключаются строго в присутствии нотариуса, нотариус пред подписанием документов разъясняет сторонам суть сделки и получает согласие, что стороны ознакомлены со всеми условиями, находятся в трезвом уме и твёрдой памяти, и согласны на проведение сделки. И всё. И за десятилетия не было ни одного случая, что бы суд отменил подобные сделки на основании того "а я не хотел продавать, не осознавал что делал".
Кстати, в так нелюбимой многими тут Беларуси, законодательство защищает население от подобных схем. .
А в рф что, нотариусы все повымерли?
В Украине сделка проходит три этапа: договор, заверение договора нотариусом и регистрация прав в государственном реестре. Если все три этапа пройдены, переиграть будет затруднительно. Но суд может. Суд вообще может всё.
То, что у вас не было таких случаев, то это не в нотариусе дело, и не в законодательстве, а в суде.
Правда, о нелюбимой многими и не только тут Беларуси о судах много чего интересного слышали. Так что - если и не было, не зарекайтесь.
Даже прославленные американские счас что-то весьма бледно выглядят, а уж казалось-то.
Что не значит, что судьям можно делать что попало. Как раз нельзя.
Дорогие товарищи судьи, не делайте так! 😄
В Украине сделка проходит три этапа: договор, заверение договора нотариусом и регистрация прав в государственном реестре. Если все три этапа пройдены, переиграть будет затруднительно. Но суд может. Суд вообще может всё.
То, что у вас не было таких случаев, то это не в нотариусе дело, и не в законодательстве, а в суде.
Правда, о нелюбимой многими и не только тут Беларуси о судах много чего интересного слышали. Так что - если и не было, не зарекайтесь.
Даже прославленные американские счас что-то весьма бледно выглядят, а уж казалось-то.
Что не значит, что судьям можно делать что попало. Как раз нельзя.
Дорогие товарищи судьи, не делайте так! 😄
Ровно поэтому опытные риэлторы сейчас требуют от продавца справку из псих и наркодиспансера
Жалко только, что это не помогает.
Ну вот тут как раз схема более "чистая" если можно так выразиться: алкоголик заявляет что он не помнит продажи квартиры риелтору, таким образом утверждает что квартира была украдена. Такого рода законы есть наверное и в других странах, в США точно есть: если покупатель приобрел украденную собственность зная что она украдена, он идет в тюрьму; если нет, то в тюрьму он не идет но ураденную собственность у него заберут и отдадут владельцу, а покупател имеет право взыскать ущерб с продавца украденной собственности. Так что с алкоголиком все более-менее понятно. А вот как под эту схему подходит бабка и мошенники, понятно не совсем, поскольку в случае бабки она является "обворованной" но по этой-же логике либо продавцом украденной собственности, либо агентом мошенников то-есть в любом случае частью криминальной структуры. Почему бабка не подлежит преследованию непонятно...
раньше насколько я помню, было основными страхами покупателя наличие у продавца несовершеннолетних детей, неучтенной жены на момент покупки квартиры или что родственник продавца, которому досталось жилье в наследство, на момент наследства находился в местах лишения свободы и поэтому в права не вступил.
ну и ещё вроде реальная тема это банкротство продавца в теч. 3 лет с момента продажи квартиры.
я когда последнюю квартиру в РФ продавал в 2021 только потребовали нотариально подтвержденное заявление что не состоял в браке не момент покупки, я представляю что сейчас творится на рынке.
ну и ещё вроде реальная тема это банкротство продавца в теч. 3 лет с момента продажи квартиры.
я когда последнюю квартиру в РФ продавал в 2021 только потребовали нотариально подтвержденное заявление что не состоял в браке не момент покупки, я представляю что сейчас творится на рынке.
Медэкспертиза признала, что мужчина страдал конечной стадией алкоголизма, не мог понимать значения своих действий и руководить ими.
Всё-таки изобрели уже машину времени... Кто бы мог подумать, что сделают это российские медэксперты.
Медэкспертиза признала, что мужчина страдал конечной стадией алкоголизма,
Если он не понимает значение своих действий, почему суд вообще рассматривает его иск ? Он же тогда не может понимать и смысла обращения в суд. Его нужно признать недееспособным и отправить в место, где все иски единолично рассматривает главврач
Его нужно признать недееспособным
Ну и в чем тут новаторство? Чтоб продать квартиру ее надо иметь. А вот как продать не имея
Говорить, что таким образом "развивается "схема Долиной", это, извините, ставить телегу впереди лошади: эта схема существует столько же лет, сколько и свободный рынок недвижимости в РФ. "Я был пьян в день подписания (просто пьян - не нужно ни алкоголизма, ни учёта) - сами же покупатели меня и напоили - вот справка из больницы!" - и вуаля. А деньги я уже потерял, потратил, пропил, - нету их! Причем суды, зная, что алкашей действительно часто лишали квартир, подсовывая им фиг знает что на подпись, реально становились на сторону продавцов.
Просто имя долиной нарицательным стало, повезло бабке под старость лет вот так в историю войти. Очень удобно теперь и конкретную мошенническую схему обозначать, без лишних долгих уточнений - все и так сразу всем понятно.
Что значит, повезло? 😄 она, может, так старалась...
Возвращение к скрепам. Читал, что пару сотен лет назад причину "запой" купцу считали форс-мажором и не имели права предъявлять за сорванные поставки.
А если алкаш (социально близкий) проиграет казенные деньги в казино (буржуи, мошенники и кровопийцы), то его тоже простят? Ведь простят же?
Ну сам риэлтор тоже выглядит мутным. Наверняка купил за полцены у алкоголика квартиру (может сам и подливал), сделал ремонт и по-быстрому слил
Ну сам риэлтор тоже выглядит мутным. Наверняка купил за полцены у алкоголика квартиру (может сам и подливал), сделал ремонт и по-быстрому слил
Путин записал схему в блокнот с надписью "Для Гааги". Предшественник-алкоголик срочно сделан юристом года.
момента продажи квартиры риелтору не помнит
Но я, как стекло был, то есть остекленевший."
©
Я конечно извиняюсь, но так всегда было. Риск для покупателя, что продавец передумает и начнет опротестовывать сделку в суде был и 20 и 30 лет назад. Для этого покупатели и раньше часто требовали справки от психиатра и нарколога. Есть специальное страхование на этот случай.
Для этого покупатели и раньше часто требовали справки от психиатра и нарколога. Есть специальное страхование на этот случай.
продавец передумает и начнет опротестовывать сделку в суде был и 20 и 30 лет назад.
Я конечно извиняюсь, но так всегда было. Риск для покупателя, что продавец передумает и начнет опротестовывать сделку в суде был и 20 и 30 лет назад.
Если у бабушки есть квартира, то у бабушки есть деньги, она богатая невеста)
Там вообще логики никакой нет, и закон не ночевал. Ладно бы, прикрывались крышей над головой у бабушки, мол, куда она теперь (продавать - не мешало). Так были бабушки (писали раньше), у которых не одна квартира была. Или, может, домик в деревне. Тут-то что?
Развод это и судьи в доле. Другого варианта я не вижу.
Там вообще логики никакой нет, и закон не ночевал. Ладно бы, прикрывались крышей над головой у бабушки, мол, куда она теперь (продавать - не мешало). Так были бабушки (писали раньше), у которых не одна квартира была. Или, может, домик в деревне. Тут-то что?
Развод это и судьи в доле. Другого варианта я не вижу.
Ишь какую водку глушат маргинальные пенсионеры на россии...
Ишь какую водку глушат маргинальные пенсионеры на россии...
Это самогонка, а бутылку нашёл.
- Лена, я так больше не могу! Ты постоянно пьешь! Все, разводимся.
- Что? Я вышла замуж?
- Что? Я вышла замуж?
ai не умеет в граненный стакан
ai не умеет в граненный стакан
ai не умеет в граненный стакан
Так это тот хлопец из Польши привез, который Нарву переплывал, был поставщиком палева из финки в Россию. По первым буквам же видно)
Хм, интересно насколько живуч оказался мем 2009 года «не умеет в…». Я и сам его иногда использую.
AI не умеет в гранёный стакан;
Квартиру вернули — хозяин был пьян;
Уиткофф в россиюшку ездил зазря —
Совсем оборзели министры царя.
Квартиру вернули — хозяин был пьян;
Уиткофф в россиюшку ездил зазря —
Совсем оборзели министры царя.
ai не умеет в граненный стакан
ai не умеет в граненный стакан
У нас такие есть.
Нормальный стакан.У нас такие есть.
Нормальный стакан.У нас такие есть.
Обычный икеевский стакан.
Был УКС.
Обычный икеевский стакан.
Но в советский подстаканник с ракетами (к полету Гагарина) икеевский стакан не влазит.
У меня такие советские были.
Это же новый "me too", я тоже был пьян и мной воспользовались 😄
Это же новый "me too", я тоже был пьян и мной воспользовались 😄
В качестве бонуса некоторых ещё и фиктивно женят перед этим.
Жаль, казнят меня нечасто - кормят просто на убой!
... В качестве бонуса некоторых ещё и фиктивно женят перед этим.
(я знаю что не Лопе де Вега, но это в размер ложится, а настоящие аффтары - нет)
в стране
- А графиня вдова?
(звуки выстрелов за стеной)
- Уже вдова.
😄
(звуки выстрелов за стеной)
- Уже вдова.
😄
Мораль. Не покупать вторичку вообще.
Мораль. Не покупать вторичку вообще.
Мораль. Не покупать вторичку вообще.
Вы купили квартиру в новом доме у солидного застройщика? Это ничего не гарантирует. Через 10 лет придет прокуратура и скажет, что застройщик в 2015 году купил компанию N. А эта компания была неправильно приватизирована в 1992 году. Соответственно нужно все сделки расторгнуть. Срок давности в России де-факто отменен.
Мораль. Не покупать вторичку вообще.
Поправка: Не покупать вторичку вообще.
Мораль. Не покупать вторичку вообще.
Ради этого и весь хайп.
Больше хайпа на эту тему чем здесь я нигде не видел. Хотя казалось бы.
Можно ещё страховку титула приобрести перед сделкой.
Мораль. Не покупать вторичку вообще.
Не, через год-другой чиновники из администрации заявят, что участок под строительство получен с нарушениями процедуры, что они выдавали участок под ИЖС, а не под МКД, объявят дом незаконной постройкой и предпишут жильцам снести его за свой счёт.
они выдавали участок под ИЖС, а не под МКД, объявят дом незаконной постройкой и предпишут жильцам снести его за свой счёт.
Справедливость и её торжество.
Теги
Информация
