Новый способ кинуть покупателя квартиры
05.12.2025 11:30
1695
Комментарии (68)
Любо-дорого посмотреть, как продолжает творчески развиваться "схема Долиной". Теперь вот новый способ нарисовался, и опять суд встал на сторону продавца! Теперь не только жуликоватые бабки будут обогащаться, но и алкаши! Ну, или жуликоватые риелторы.
"Эффект запоя". Суд в Екатеринбурге отобрал у семьи квартиру, которую они купили в 2023 году, потому что предыдущий собственник заявил, что был в запое в момент продажи.
Продавцом при этом выступал риелтор - он выкупил жилье у владельца, сделал в квартире ремонт, оформил право собственности и выставил ее на продажу.
Уже после оформления сделки объявился предыдущий собственник. Сказал, что крепко пьет с 19 лет, а в последние годы и вовсе не просыхает, и что момента продажи квартиры риелтору не помнит (несмотря на подписанный договор).
Медэкспертиза признала, что мужчина страдал конечной стадией алкоголизма, не мог понимать значения своих действий и руководить ими. Суд встал на его сторону и расторг сделку покупателей и риэлтора, вернув жилье алкоголику.
Еще один прецедент. При этом в России распространены схемы с "серыми риэлторами", отбирающими жилье у маргиналов, так что не исключено, что основное действующее лицо здесь как раз риэлтор. Вот только суд никак не обозначил вопрос компенсации добросовестным покупателям.
Войдите, чтобы оставить комментарий.
Вообще - это, конечно, собачество по отношению к своим же гражданам, и много чего об институте сожительства в одной стране говорит. Особенно если это становится трендом.
Ведь если подумать - я сама, покупая квартиру в молодости. Это была первая покупка. Брала ее через риелторшу, такую же молодую и малоопытную, которая только начинала свою блестящую карьеру и которую я знала всего неделю и не по знакомству. Она мне нашла несколько вариантов, мне понравилась квартира, в которой жила мать-одиночка с маленьким ребенком. Нотариус заверял, конечно, и регистрация сделки государством была. Но если бы попала я на мошенницу? Мне, влезшей тогда в долги и бегающую по стенам, как я все это отрабатывать буду, и в голову не пришло.
С одной стороны, бог отвел. С другой - с соседями передружились отлично. Мне, вон, сегодня елочку принесли в подарок. Настоящую. Кот в приятном шоке)
Два мира, два Шапиро.
Ведь если подумать - я сама, покупая квартиру в молодости. Это была первая покупка. Брала ее через риелторшу, такую же молодую и малоопытную, которая только начинала свою блестящую карьеру и которую я знала всего неделю и не по знакомству. Она мне нашла несколько вариантов, мне понравилась квартира, в которой жила мать-одиночка с маленьким ребенком. Нотариус заверял, конечно, и регистрация сделки государством была. Но если бы попала я на мошенницу? Мне, влезшей тогда в долги и бегающую по стенам, как я все это отрабатывать буду, и в голову не пришло.
С одной стороны, бог отвел. С другой - с соседями передружились отлично. Мне, вон, сегодня елочку принесли в подарок. Настоящую. Кот в приятном шоке)
Два мира, два Шапиро.
Кстати, в так нелюбимой многими тут Беларуси, законодательство защищает население от подобных схем. Любые сделки по неждвижимости заключаются строго в присутствии нотариуса, нотариус пред подписанием документов разъясняет сторонам суть сделки и получает согласие, что стороны ознакомлены со всеми условиями, находятся в трезвом уме и твёрдой памяти, и согласны на проведение сделки. И всё. И за десятилетия не было ни одного случая, что бы суд отменил подобные сделки на основании того "а я не хотел продавать, не осознавал что делал".
А в рф что, нотариусы все повымерли?
В Украине сделка проходит три этапа: договор, заверение договора нотариусом и регистрация прав в государственном реестре. Если все три этапа пройдены, переиграть будет затруднительно. Но суд может. Суд вообще может всё.
То, что у вас не было таких случаев, то это не в нотариусе дело, и не в законодательстве, а в суде.
Правда, о нелюбимой многими и не только тут Беларуси о судах много чего интересного слышали. Так что - если и не было, не зарекайтесь.
Даже прославленные американские счас что-то весьма бледно выглядят, а уж казалось-то.
Что не значит, что судьям можно делать что попало. Как раз нельзя.
Дорогие товарищи судьи, не делайте так! 😄
В Украине сделка проходит три этапа: договор, заверение договора нотариусом и регистрация прав в государственном реестре. Если все три этапа пройдены, переиграть будет затруднительно. Но суд может. Суд вообще может всё.
То, что у вас не было таких случаев, то это не в нотариусе дело, и не в законодательстве, а в суде.
Правда, о нелюбимой многими и не только тут Беларуси о судах много чего интересного слышали. Так что - если и не было, не зарекайтесь.
Даже прославленные американские счас что-то весьма бледно выглядят, а уж казалось-то.
Что не значит, что судьям можно делать что попало. Как раз нельзя.
Дорогие товарищи судьи, не делайте так! 😄
Кстати, в так нелюбимой многими тут Беларуси, законодательство защищает население от подобных схем. .
Ровно поэтому опытные риэлторы сейчас требуют от продавца справку из псих и наркодиспансера
Жалко только, что это не помогает.
Ну вот тут как раз схема более "чистая" если можно так выразиться: алкоголик заявляет что он не помнит продажи квартиры риелтору, таким образом утверждает что квартира была украдена. Такого рода законы есть наверное и в других странах, в США точно есть: если покупатель приобрел украденную собственность зная что она украдена, он идет в тюрьму; если нет, то в тюрьму он не идет но ураденную собственность у него заберут и отдадут владельцу, а покупател имеет право взыскать ущерб с продавца украденной собственности. Так что с алкоголиком все более-менее понятно. А вот как под эту схему подходит бабка и мошенники, понятно не совсем, поскольку в случае бабки она является "обворованной" но по этой-же логике либо продавцом украденной собственности, либо агентом мошенников то-есть в любом случае частью криминальной структуры. Почему бабка не подлежит преследованию непонятно...
раньше насколько я помню, было основными страхами покупателя наличие у продавца несовершеннолетних детей, неучтенной жены на момент покупки квартиры или что родственник продавца, которому досталось жилье в наследство, на момент наследства находился в местах лишения свободы и поэтому в права не вступил.
ну и ещё вроде реальная тема это банкротство продавца в теч. 3 лет с момента продажи квартиры.
я когда последнюю квартиру в РФ продавал в 2021 только потребовали нотариально подтвержденное заявление что не состоял в браке не момент покупки, я представляю что сейчас творится на рынке.
ну и ещё вроде реальная тема это банкротство продавца в теч. 3 лет с момента продажи квартиры.
я когда последнюю квартиру в РФ продавал в 2021 только потребовали нотариально подтвержденное заявление что не состоял в браке не момент покупки, я представляю что сейчас творится на рынке.
Медэкспертиза признала, что мужчина страдал конечной стадией алкоголизма, не мог понимать значения своих действий и руководить ими.
Медэкспертиза признала, что мужчина страдал конечной стадией алкоголизма,
Всё-таки изобрели уже машину времени... Кто бы мог подумать, что сделают это российские медэксперты.
Если он не понимает значение своих действий, почему суд вообще рассматривает его иск ? Он же тогда не может понимать и смысла обращения в суд. Его нужно признать недееспособным и отправить в место, где все иски единолично рассматривает главврач
Его нужно признать недееспособным
Ну и в чем тут новаторство? Чтоб продать квартиру ее надо иметь. А вот как продать не имея
Говорить, что таким образом "развивается "схема Долиной", это, извините, ставить телегу впереди лошади: эта схема существует столько же лет, сколько и свободный рынок недвижимости в РФ. "Я был пьян в день подписания (просто пьян - не нужно ни алкоголизма, ни учёта) - сами же покупатели меня и напоили - вот справка из больницы!" - и вуаля. А деньги я уже потерял, потратил, пропил, - нету их! Причем суды, зная, что алкашей действительно часто лишали квартир, подсовывая им фиг знает что на подпись, реально становились на сторону продавцов.
Что значит, повезло? 😄 она, может, так старалась...
Просто имя долиной нарицательным стало, повезло бабке под старость лет вот так в историю войти. Очень удобно теперь и конкретную мошенническую схему обозначать, без лишних долгих уточнений - все и так сразу всем понятно.
Возвращение к скрепам. Читал, что пару сотен лет назад причину "запой" купцу считали форс-мажором и не имели права предъявлять за сорванные поставки.
А если алкаш (социально близкий) проиграет казенные деньги в казино (буржуи, мошенники и кровопийцы), то его тоже простят? Ведь простят же?
Ну сам риэлтор тоже выглядит мутным. Наверняка купил за полцены у алкоголика квартиру (может сам и подливал), сделал ремонт и по-быстрому слил
Ну сам риэлтор тоже выглядит мутным. Наверняка купил за полцены у алкоголика квартиру (может сам и подливал), сделал ремонт и по-быстрому слил
Путин записал схему в блокнот с надписью "Для Гааги". Предшественник-алкоголик срочно сделан юристом года.
момента продажи квартиры риелтору не помнит
Но я, как стекло был, то есть остекленевший."
©
Я конечно извиняюсь, но так всегда было. Риск для покупателя, что продавец передумает и начнет опротестовывать сделку в суде был и 20 и 30 лет назад. Для этого покупатели и раньше часто требовали справки от психиатра и нарколога. Есть специальное страхование на этот случай.
Если у бабушки есть квартира, то у бабушки есть деньги, она богатая невеста)
Там вообще логики никакой нет, и закон не ночевал. Ладно бы, прикрывались крышей над головой у бабушки, мол, куда она теперь (продавать - не мешало). Так были бабушки (писали раньше), у которых не одна квартира была. Или, может, домик в деревне. Тут-то что?
Развод это и судьи в доле. Другого варианта я не вижу.
Там вообще логики никакой нет, и закон не ночевал. Ладно бы, прикрывались крышей над головой у бабушки, мол, куда она теперь (продавать - не мешало). Так были бабушки (писали раньше), у которых не одна квартира была. Или, может, домик в деревне. Тут-то что?
Развод это и судьи в доле. Другого варианта я не вижу.
Я конечно извиняюсь, но так всегда было. Риск для покупателя, что продавец передумает и начнет опротестовывать сделку в суде был и 20 и 30 лет назад.
продавец передумает и начнет опротестовывать сделку в суде был и 20 и 30 лет назад.
Для этого покупатели и раньше часто требовали справки от психиатра и нарколога. Есть специальное страхование на этот случай.
Ишь какую водку глушат маргинальные пенсионеры на россии...
Это самогонка, а бутылку нашёл.
Ишь какую водку глушат маргинальные пенсионеры на россии...
- Лена, я так больше не могу! Ты постоянно пьешь! Все, разводимся.
- Что? Я вышла замуж?
- Что? Я вышла замуж?
ai не умеет в граненный стакан
У меня такие советские были.
Но в советский подстаканник с ракетами (к полету Гагарина) икеевский стакан не влазит.
Обычный икеевский стакан.
Обычный икеевский стакан.
Был УКС.
Нормальный стакан.У нас такие есть.
Нормальный стакан.У нас такие есть.
ai не умеет в граненный стакан
У нас такие есть.
ai не умеет в граненный стакан
AI не умеет в гранёный стакан;
Квартиру вернули — хозяин был пьян;
Уиткофф в россиюшку ездил зазря —
Совсем оборзели министры царя.
Квартиру вернули — хозяин был пьян;
Уиткофф в россиюшку ездил зазря —
Совсем оборзели министры царя.
Хм, интересно насколько живуч оказался мем 2009 года «не умеет в…». Я и сам его иногда использую.
Так это тот хлопец из Польши привез, который Нарву переплывал, был поставщиком палева из финки в Россию. По первым буквам же видно)
ai не умеет в граненный стакан
ai не умеет в граненный стакан
Это же новый "me too", я тоже был пьян и мной воспользовались 😄
- А графиня вдова?
(звуки выстрелов за стеной)
- Уже вдова.
😄
(звуки выстрелов за стеной)
- Уже вдова.
😄
в стране
... В качестве бонуса некоторых ещё и фиктивно женят перед этим.
(я знаю что не Лопе де Вега, но это в размер ложится, а настоящие аффтары - нет)
Жаль, казнят меня нечасто - кормят просто на убой!
В качестве бонуса некоторых ещё и фиктивно женят перед этим.
Это же новый "me too", я тоже был пьян и мной воспользовались 😄
Мораль. Не покупать вторичку вообще.
они выдавали участок под ИЖС, а не под МКД, объявят дом незаконной постройкой и предпишут жильцам снести его за свой счёт.
Не, через год-другой чиновники из администрации заявят, что участок под строительство получен с нарушениями процедуры, что они выдавали участок под ИЖС, а не под МКД, объявят дом незаконной постройкой и предпишут жильцам снести его за свой счёт.
Мораль. Не покупать вторичку вообще.
Можно ещё страховку титула приобрести перед сделкой.
Больше хайпа на эту тему чем здесь я нигде не видел. Хотя казалось бы.
Ради этого и весь хайп.
Мораль. Не покупать вторичку вообще.
Поправка: Не покупать вторичку вообще.
Мораль. Не покупать вторичку вообще.
Мораль. Не покупать вторичку вообще.
Вы купили квартиру в новом доме у солидного застройщика? Это ничего не гарантирует. Через 10 лет придет прокуратура и скажет, что застройщик в 2015 году купил компанию N. А эта компания была неправильно приватизирована в 1992 году. Соответственно нужно все сделки расторгнуть. Срок давности в России де-факто отменен.
Мораль. Не покупать вторичку вообще.
Справедливость и её торжество.
Теги
Информация
