Exler.RU

Инкиокупасы и налоги

Thu, 06 Nov 2025 10:30:00 +0100

В Испании кроме окупасов как таковых также довольно распространенное явление - инкиокупасы (inquiokupas) - от слов inquilino (арендатор) и okupa.

Чем это отличается от обычных окупасов - захватчиков жилья? Тем, что сначала такие люди заключают обычный постоянный договор аренды, оплачивают первые два месяца, вносят депозит, а потом просто перестают платить. И дальше для владельца жилья такие арендаторы от окупасов уже ничем не отличаются: за коммунальные услуги они не платят, за аренду не платят, а выселить их по суду - еще сложнее, чем окупасов. Кроме того, в Испании есть законы, прямо запрещающие выселять неплатящих арендаторов в зимние месяцы даже по решению суда! (Во Франции, насколько я читал, также есть такие законы.)

Так вот, как бы в дополнение к таким замечательным законам, испанская налоговая служба заявила, что наличие инкиокупасов не освобождает арендодателя от необходимости декларировать доход от аренды и, соответственно, платить с этого налог. Договор заключен? Заключен. По договору арендодатель получает ежемесячно определенную сумму? Ну так вот и плати с этого налог. А то что ты в реальности ничего не получаешь и наоборот - несешь большие расходы (окупасы, понятное дело, не будут экономить свет, газ и воду), - ну так это налоговую службу прям вот совсем никак не волнует.

Гениально? Еще бы!

Новое решение Центрального экономико-административного трибунала (TEAC) фактически приравняло владельцев жилья с “инкиоккупами” — арендаторами, переставшими платить, но не покидающими квартиру — к тем, кто получает стабильный доход.

♦️Теперь, даже если арендодатель не получил ни евро аренды, он обязан задекларировать её как доход и уплатить налог на прибыль (IRPF).

Согласно опубликованному решению, арендный доход должен облагаться налогом в том году, когда он подлежал уплате, независимо от того, был ли он фактически получен.

Решение подтверждает позицию Верховного суда Испании (2021), но теперь оно приобретает особую остроту — в стране растёт масштаб “инкиоккупации”: арендаторы перестают платить, пользуясь мерами, замораживающими выселения.

продолжение здесь

Кинорецензии | Грязная игра | Черноюморной криминальный боевик

Thu, 06 Nov 2025 09:00:00 +0100

Профессиональный грабитель Паркер (Марк Уолберг) вместе с группой подельников грабит ипподром. Среди этих подельников - его старый друг Филли (Томас Джейн) и некая Зен (Роза Салазар), имеющая серьезную боевую подготовку в спецслужбах одной из латиноамериканских стран. Ограбление прошло не слишком удачно - один лихой сотрудник ипподрома, заметивший группу с мешком денег, решил ограбить грабителей, в результате чего все пошло не совсем по плану, так что скачки на ипподроме были безнадежно испорчены.

далее...

Вот что главное!

Wed, 05 Nov 2025 18:00:00 +0100

В СМИ и соцсетях вовсю обсуждают то, что Трамп распорядился снова начать проводить ядерные испытания, на совещании у Питуна Белоусов предложил возобновить ядерные испытания в качестве ответа на распоряжение Трампа, а между тем, за всеми этими обсуждениями как-то потерялась главная новость дня:

В космосе впервые зажарили куриные крылышки!

Экипаж китайских миссий "Шэньчжоу-20" и "Шэньчжоу-21" впервые приготовил барбекю на орбитальной станции "Тяньгун" с помощью новой духовки, предназначенной для изготовления блюд в космосе, сообщает газета Global Times. (Отсюда.)

Почему они до сих пор подписывают контракты

Wed, 05 Nov 2025 17:20:00 +0100

Иван Филиппов у себя в FB высказал интересную мысль по поводу того, почему в РФ до сих пор находится немаленькое количество людей, подписывающих контракт, хорошо при этом знающих, что подавляющее большинство контрактников в среднем на войне живут не больше пары недель. Он считает, что это все похоже на сериал "Игра в кальмара". А и правда - очень похоже.

Вдруг понял, что есть один вопрос, в котором неожиданно пересекаются две сферы моих интересов: сериалы и изучение войны. Звучит он просто: почему граждане России до сих пор подписывают контракт, хотя о том как устроена война и сколько на ней в среднем живут новые контрактники (12-14 дней) знают к исходу четвертого года если не все, то большинство. Вопрос этот очень популярен по обе стороны баррикад, просто мы задаем его с изумлением, а сторонники войны — с возмущением.

Самый наглядный ответ даст нам корейский сериал «Игра в кальмара». Именно фабулой этой талантливой истории и описывается максимально ёмко нынешнее положение дел с новыми контрактниками.

Если вы помните, «Игра в кальмара» выстроена вокруг простой идеи: группа из нескольких сотен человек должны выполнять смертельно опасные задания. Погибнут все, кроме одного счастливчика, который станет миллионером.

Вот ровно так сегодня контракт и выглядит. Большинство подписывающих думает, что да, может убить, но может быть не меня? А если не убьет, то будут миллионы.

Но на этом сходства не заканчиваются. Контингент тех, кто решается рискнуть, у российской армии и корейского сериала тоже идентичный. Об этом много и уже давно пишут российские военные каналы. Большинство (не все, разумеется) из новеньких — это обитатели самого дна российского общества. Люди с чудовищными долгами, люди без перспектив, очень возрастные, проигравшиеся, проворовавшиеся, алкоголики и наркоманы. Те, кто готов рискнуть жизнью ради куша.

Несложный на самом деле ответ. И последнее. Сходство с «Игрой в кальмара» не только в мотивации и в героях. Одна из многих задач, в которых тысячами сегодня гибнут российские военные, тот самый «забег в несколько километров по открытке под ударами дронов» — он даже визуально на первое испытание (то, что с куклой) из сериала похож.

Самая романтичная свадьба года

Wed, 05 Nov 2025 13:00:00 +0100

Шаман и Мизулина поженились в донецком загсе. Невесту к ~~алтарю~~ столу регистрации вел Пушилин, также присутствовали и другие донецкие бандиты в военной форме.

Все это выглядело очень трогательно. Кот Бублик во время просмотра ролика даже вроде бы расчувствовался. Что? Не расчувствовался, а почувствовал призыв избавиться от слопанной шерсти? Ну, так это тоже чувство, правильно?

P.S. В комментах у Екатерины Шульман кто-то хорошо написал по поводу этой свадьбы: "Так это вокруг не кунаки, а заградотряд?"

Система безопасности Лувра

Wed, 05 Nov 2025 12:40:00 +0100

19 октября 2025 года в Лувре произошло ограбление в светлое время суток. (Димитар Милкоф/AFP)

В издании Libération (paywall) любопытная статья об аудите системы безопасности Лувра.

Сразу после ограбления, министр культуры Рашида Дати неоднократно повторяла, что, мол, "Системы безопасности музея не подвели", однако десять дней спустя на сенатских слушаньях она признала, что там были пробелы в безопасности, и что они намерены "пролить свет на сбои, упущения и ответственность".

Подразделение CheckNews издания Libération внимательно изучило конфиденциальные документы и документы, опубликованные в рамках тендеров, что позволило составить длинный список серьезных уязвимостей в кибербезопасности Лувра, о которых музей был предупрежден, но которые не все были устранены.

И выяснились там прям совсем интересные вещи.

Аудит 2014 года

По запросу музея Национальное агентство по безопасности информационных систем (Anssi) протестировало сеть безопасности.

Экспертам с легкостью удалось проникнуть в сеть безопасности с рабочих станций офисной сети. При этом они могли нанести ущерб системе видеонаблюдений, поменять виды доступов для различных сотрудников.

Сотрудники агентства были в некотором шоке от того, что паролем для доступа к серверу, управляющему видеонаблюдением музея было слово "LOUVRE", а пароль на доступ к одному из программных продуктов для видеонаблюдения, выпущенных фирмой Thalès, было слово... "THALES".

Также они отметили использование устаревшей системы Windows 2000.

Аудит 2017 года

То же агентство проводило аудит. И снова обнаружило серьезные недостатки, причем некоторые из них с 2014 года так и не были исправлены. Устаревшие операционные системы, редкое обновление паролей, неустойчивые пароли и так далее.

Также использовалось программное обеспечение - например, система Sathi и другие, - которое сам производитель давно перестал поддерживать. Многие приложения видеонаблюдений работали на компьютерах с Windows Server 2003, а эту операционную систему Microsoft не поддерживает с... 2015 года.

Ну и в документах отмечается, что руководство Лувра было полностью осведомлено о серьезных проблемах с безопасностью как систем видеонаблюдения, так и других систем, касающихся управления потоками посетителей, безопасности крыш во время проведения работ, но, похоже, это все игнорировало.

В издании пытались получить комментарии по этому поводу от руководства музея, но те отказались ответить на вопросы издания.

Пароль "Лувр" для доступа к серверу всего видеонаблюдения Лувра - это красиво. Это прям пять баллов. Человек ответственный выбрал в качестве пароля хотя бы "Лувр123".

Фамке Янссен - хедлайнерша "Игромира"

Wed, 05 Nov 2025 12:00:00 +0100

Фамке Янссен

На сайте "Comic Con Игромир", который пройдет 12-14 декабря в Москве, пишут, что хедлайнером мероприятия будет американская актриса нидерландского происхождения Фамке Янссен. Она известна прежде всего ролями Джин Грей в "Людях Икс", ну и также добавлю, что она очень качественно кровила в самом идиотском боевике на свете "Заложница 2".

Ну и вот теперь едет в Москву. А что, три дня позора, зато появятся денежки на новые пластические операции. У нее нынче скулы - прям как у Питуна: видать, одними и теми же специалистами пользуются.

Где-то читал, что билеты на ее автограф-сессии, которые будут проходить все три дня, продаются по цене от 18 до 30 тысяч рублей. Прям волнуюсь, сумеет ли она обменять такое количество рублей на доллары? А то там же всякие серьезные ограничения...

Ликбез | Как входить в Telegram и WhatsApp без SMS

Wed, 05 Nov 2025 10:54:00 +0100

Как известно, от российских операторов телефонной связи потребовали прекратить передачу SMS и звонков от Telegram и WhatsApp при попытке их регистрации. Это делает невозможным регистрирацию новых аккаунтов в данных мессенджерах, также это ставит под удар старые аккаунты: если их потребуется активировать на новом устройстве, то это может быть большой проблемой.

далее...

Как пролетают добросовестные покупатели

Wed, 05 Nov 2025 10:00:00 +0100

Помните историю с квартирой Ларисы Долиной, которую Долина продала добросовестной покупательнице, чтобы передать деньги мошенникам?

Закончилось там все интересно: покупательница в квартиру въехать не смогла, квартиру вернули Долиной, а покупательницу по суду просто послали. Типа как свои деньги она должна взыскивать с мошенников, хотя деньги за квартиру она переводила Долиной, а та уже передала их мошенникам.

Квартиру купила добросовестная покупательница по имени Полина Лурье. Сразу после того, как Долина поняла, что стала жертвой аферы, она обратилась в полицию, а роскошные апартаменты были опечатаны, и покупательница так и не смогла туда въехать.

Весной 2025 года Хамовнический суд Москвы признал сделку недействительной, исходя из того, что Долина в момент подписания договора «не была способна понимать значение своих действий». Как результат — суд вернул квартиру певице. Иск Полины Лурье о выселении артистки был отклонён, и её попытка оспорить решение через кассацию также не увенчалась успехом.

Никакой компенсации добросовестной покупательнице судом назначено не было, а преступники до сих пор не найдены. Долина признана потерпевшей по уголовному делу.

Было еще как минимум несколько аналогичных дел, при которых добросовестные покупатели оставались без всего - без денег и без квартиры.

Вот, например, недавняя история. И там интересный казус: суд постановил вернуть пенсионерке квартиру, а она должна вернуть деньги. Но денег у нее нет. А квартиру ей вернули. И снова добросовестная покупательница осталась ни с чем. Звучит лютым бредом, но таковы реалии.

Впервые в России суд признал вменяемой пенсионерку, продавшую квартиру «под влиянием мошенников». И постановил вернуть все деньги покупателям. Но люди всё равно остались без средств и недвижимости. «База» рассказывает, почему бабушки оказываются непобедимы, даже если проигрывают в суде.

Счастливой обладательницей двушки за 3 миллиона должна была стать девушка Алёна из Хабаровска. Она тщательно подошла к подбору квартиры, продавца и к самому процессу сделки. Считала, что подстраховалась со всех сторон и покупка пройдёт как по маслу. Алёна собрала все необходимые документы, познакомилась с продавцом-пенсионеркой, которая вызывала доверие, заказала юридическую проверку квартиры, а для пущей безопасности сделку провела через банк и МФЦ.

Но как только покупка состоялась и деньги упали на счёт пенсионерки, бывшая хозяйка дала заднюю. 65-летняя женщина заявила, что в свои годы не может адекватно оценивать свои действия, попала под влияние мошенников и на основе этого подала иск о признании сделки недействительной. Судебная экспертиза при этом показала - пенсионерка абсолютно здорова в психическом плане и в момент продажи отдавала себе отчёт, что делает. То есть её обманули, но под «психологическим влиянием» она не находилась.

После 2,5 лет разбирательств суд решил - пенсионерка забирает квартиру, но при этом она должна вернуть все средства Алёне. Но денег у бабушки нет. Так что девушка осталась ни с чем: без жилья, без трёх миллионов рублей, и с тремя потребительскими кредитами, взятыми на покупку злополучной квартиры. (Отсюда.)

Я, кстати, читал, что сейчас при покупке вторички от владельца квартиры стали требовать справку о вменяемости. Так вот, как показывает этот случай, даже справка о вменяемости не поможет. Типа, "меня обманули мошенники, отдайте мою квартиру".

Шейтельман у Влащенко

Wed, 05 Nov 2025 09:00:00 +0100

Для тех, кто слушает интервью и передачи Михаила Шейтельмана - не пропустите интереснейшую беседу с Михаилом Шейтельманом Наташи Влащенко на ее YouTube-канале. Михаил у нее там обычно появляется в передаче "Охота на дичь", которую я всегда слушаю, но в данном случае это разговор о самом Михаиле, о его жизни, его отношении к различным вещам.

Наташа с ним уже делала одну такую передачу, которая вызвала большой интерес, и вот теперь - продолжение того самого разговора. Мне было прям очень интересно послушать, как и первую передачу.