Клиенты квартир, сдаваемых туристам / El Periódico / Ману Митр
В Испании существует еще одна опасность для владельцев квартир, сдаваемых в аренду - субаренда. Это когда какие-то люди заключают договоры на долгосрочную аренду (нередко это делается по поддельным документам), а сами эту недвижимость начинают без лицензии сдавать посуточно. При этом владельцы квартир могут налететь на крупные штрафы и поиметь всякие другие проблемы.
В El Periódico пишут о двух таких предприимчивых россиянах, которые занимались подобной деятельностью крайне нагло, но зато теперь присядут на несколько лет.
Суд провинции Барселона приговорил двух граждан России за неоднократное мошенничество, связанное со сдачей недвижимости в аренду под туристические апартаменты без разрешения владельцев. Судьи приговорили первого обвиняемого к пяти годам и шести месяцам тюремного заключения и высылке его из Испании после отбытия наказания. Вторая обвиняемая, женщина, известная как YK K, была приговорена к четырём годам и шести месяцам тюремного заключения и штрафу. Следователи задокументировали 11 незаконных сделок, в результате которых ущерб превысил 170 000 евро.
В постановлении суда говорится, что в период с 2016 по 2020 год двое обвиняемых, «движимые целью незаконного обогащения», разработали схему, включающую «систематическое и одновременное» подписание договоров аренды жилых помещений в Барселоне, «имитируя» их для личного пользования, в то время как на самом деле они использовали их в качестве туристических апартаментов. Они делали это «без ведома и согласия» владельцев и не имея административной лицензии, которая давала бы им право на осуществление этой деятельности.
Владельцам пришлось обратиться в суд, чтобы выселить мошенников, и понести основную тяжесть штрафов городского совета.
Судьи уточняют, что эта «незаконная деятельность» не только вынудила владельцев жилья обратиться в суд для расторжения договора, заключенного с ответчиками, но и «вынуждены были пройти через санкционное разбирательство» со стороны городского совета Барселоны за несоблюдение правил городской аренды туристических апартаментов.
Покупка жилья в Испании в качестве инвестиции - явление очень распространенное. Покупаете квартиру в ипотеку, начинаете ее сдавать, прибыль от сдачи пускаете на выплату ипотеки, и через определенный срок - 10-15 лет, - когда ипотека выплачена, вы начинаете получать какую-то прибыль.
Цена аренды определяется несколькими факторами, среди которых не только взносы по ипотеке, но и ваши затраты на содержание квартиры, выплаты кондоминиуму на решение различных хозяйственных задач, оплата коммунальных платежей (если квартира сдается во временную аренду) и так далее.
А потом к вам приходит испанский чиновник и заявляет, что в связи с "напряженным рынком" и в связи с тем, что власти хотят "сделать жильё доступным", для тебя устанавливается определенный максимум цены, по которой ты можешь сдавать свою квартиру. И если ты этот максимум превышаешь, то это считается административным и налоговым нарушением, влекущим за собой штрафы в размере от трех до девяноста тысяч евро.
Если этот лимит не позволяет тебе при сдаче получать хоть какую-то прибыль (а в некоторых случаях ты даже будешь нести убытки), то испанскому чиновнику на это - наплевать с Саграды Фамилии, ведь он же преследует святую цель - сделать жилье доступным.
Прелестно, не так ли? Впрочем, в стране, где при полном попустительстве властей процветают такие явления как окупас (захватчики жилья) и инкиокупас (арендаторы, которые перестают платить), подобному уже не удивляешься.
У меня немало друзей и знакомых, которые покупали квартиры под сдачу. Они все в полном офигении: говорят, что не знают, что со всем этим делать. С такими законами сдавать квартиры просто не имеет смысла, они на этом ничего не зарабатывают плюс лишняя головная боль.
Кто-то пытался договариваться с арендаторами, что те платят установленный максимум и при этом доплачивает что-то в конвертике, но такое всегда плохо заканчивается, потому что в результате сам арендатор и настучит властям на арендодателя.
И у меня несколько знакомых просто перестали сдавать свою недвижимость: будут ждать, когда эта светлая цель "сделать жилье доступнее" приведет к тому, что предложения аренды на рынке заметно сократятся, и до этих прекрасных людей что-то начнет доходить.
В зонах с «напряжённым рынком» (zonas tensionadas) теперь действуют жёсткие ограничения на стоимость аренды — цель властей сдержать рост цен и сделать жильё доступнее.
♦️Согласно данным агентства ImmoGestio, если владелец сдаёт квартиру по цене выше установленного законом максимума, ему грозит штраф:
- от 3 000 € до 90 000 €, в зависимости от тяжести нарушения и повторности;
- администрация может начать проверку по собственной инициативе или после жалобы арендатора.Закон классифицирует нарушения как лёгкие, серьёзные и очень серьёзные, с прогрессивной системой наказаний. Наибольшие штрафы предусмотрены для случаев умышленного завышения цен и повторных нарушений.
Перед подписанием договора специалисты советуют:
1. Проверить, находится ли жильё в зоне с ограничением цен.
2. Убедиться, что аренда не превышает допустимый максимум.
3. При необходимости — проконсультироваться с юристом по недвижимости.Власти подчёркивают: контроль будет усиливаться, а нарушение лимитов теперь официально считается фискальным и административным правонарушением. (Отсюда.)
У нас на участке установлена видеокамера с датчиком движения: в какой-то момент фирма, установившая и обслуживающая сигнализацию нашего дома, предложила установить камеру по акции. Камеру установили бесплатно, а за ее использование мы в месяц платим какие-то дополнительные деньги.
В договоре на установку камеры было указано, что записи с камеры будут храниться на их серверах месяц - чтобы всегда можно было что-то проверить задним числом.
Камера работает, движение отслеживает, ну и прикольно смотреть ролики: вон сын в школу отправился (вовремя вышел, молодец), вон я пошел мусор выбрасывать, вон я вернулся, выбросив мусор - все это очень познавательно.
В какой-то момент нам понадобилось проверить записи недельной давности - что-то там надо было уточнить по времени. Листаем записи, а там ролики недельной давности вроде как есть и даже вроде как воспроизводятся (ползунок идет), а изображения - нет. За сегодня, вчера и позавчера - есть, а записи старше трех дней - пустые.
Стали дозваниваться до конторы. А там, как обычно, сначала нужно пройти очень замороченный квест из серии "Прорвись через робота, который тебе на каталанском предлагает нажать одну кнопочку, чтобы узнать их спецпредложения, другую кнопочку, чтобы узнать о новых тарифах, третью кнопочку, чтобы увидеть крокодила", ну и так далее.
Наконец-то дозвонились до живого оператора - нам ответила веселая чика Лали.
- Привет, Лали,- говорим мы, - у нас почему-то не получается посмотреть ролики недельной давности.
- Ну так и правильно, - отвечает веселая Лали. - Это потому что теперь ролики хранятся только три дня.
- Как это - три дня? - спрашиваем мы, - В договоре же указано, что они будут храниться месяц.
- Ну да, - подтверждает Лали, - раньше действительно хранились месяц. Но потом, чтобы улучшить качество обслуживания наших клиентов, мы сократили этот срок до трех дней.
- Но подождите, - тупим мы, - получается, что вы изменили условия договора, а при этом даже не поставили нас в известность!
- Так мы же не можем ставить в известность всех клиентов, - объясняет Лали, ничуть не обижаясь на нашу тупость, - у нас их знаете сколько? Зато теперь мы значительно улучшили качество обслуживания наших клиентов. Мы всегда заботимся о наших клиентах.
- Странная забота, - говорим мы, - раньше у нас записи хранились месяц, а теперь только три дня, и вы это называете улучшением качества обслуживания?
- Ну да, - подтверждает Лали. - Целый месяц хранения - это же с ума сойти можно - копаться в таком количестве записей! А теперь только три дня. Быстренько пролистали - и в бар.
- Вы еще скажите, - говорим мы, - что сделали это по просьбам клиентов.
- Ну да, - не дает себя сбить с толку Лали, - это клиенты очень просили. С целью повышения качества обслуживания.
На этом, собственно, разговор был закончен - что тут еще скажешь? Исключительно по просьбам трудящихся, с целью повышения качества обслуживания. Противопоставить этой железной логике - нечего.
В Испании кроме окупасов как таковых также довольно распространенное явление - инкиокупасы (inquiokupas) - от слов inquilino (арендатор) и okupa.
Чем это отличается от обычных окупасов - захватчиков жилья? Тем, что сначала такие люди заключают обычный постоянный договор аренды, оплачивают первые два месяца, вносят депозит, а потом просто перестают платить. И дальше для владельца жилья такие арендаторы от окупасов уже ничем не отличаются: за коммунальные услуги они не платят, за аренду не платят, а выселить их по суду - еще сложнее, чем окупасов. Кроме того, в Испании есть законы, прямо запрещающие выселять неплатящих арендаторов в зимние месяцы даже по решению суда! (Во Франции, насколько я читал, также есть такие законы.)
Так вот, как бы в дополнение к таким замечательным законам, испанская налоговая служба заявила, что наличие инкиокупасов не освобождает арендодателя от необходимости декларировать доход от аренды и, соответственно, платить с этого налог. Договор заключен? Заключен. По договору арендодатель получает ежемесячно определенную сумму? Ну так вот и плати с этого налог. А то что ты в реальности ничего не получаешь и наоборот - несешь большие расходы (окупасы, понятное дело, не будут экономить свет, газ и воду), - ну так это налоговую службу прям вот совсем никак не волнует.
Гениально? Еще бы!
Новое решение Центрального экономико-административного трибунала (TEAC) фактически приравняло владельцев жилья с “инкиоккупами” — арендаторами, переставшими платить, но не покидающими квартиру — к тем, кто получает стабильный доход.
♦️Теперь, даже если арендодатель не получил ни евро аренды, он обязан задекларировать её как доход и уплатить налог на прибыль (IRPF).
Согласно опубликованному решению, арендный доход должен облагаться налогом в том году, когда он подлежал уплате, независимо от того, был ли он фактически получен.
Решение подтверждает позицию Верховного суда Испании (2021), но теперь оно приобретает особую остроту — в стране растёт масштаб “инкиоккупации”: арендаторы перестают платить, пользуясь мерами, замораживающими выселения.
Сегодня была игра El Clásico - "Барса" с "Реал Мадридом". Мы ездили к друзьям в другой город, там за обедом пытались предсказать результат матча, именно я оказался абсолютно прав, предсказав 2:1 в пользу "Реала", друзья не дадут соврать.
Вернулись в наш городок, матч еще продолжался, и было интересно видеть шоссе N-II, на котором обычно - постоянный поток машин, а когда мы вернулись, по нему редко-редко проезжали одна-две машины. Я уж и не помню, когда такое видел. Всем не до поездок было, все смотрели футбол.
Владимир Путин приветствует Ксению Собчак в 2018 году (Reuters/Юрий Кадобнов)
Со вчерашнего дня ходят слухи о том, что Ксения Собчак хочет получить вид на жительство в Испании как "цифровой кочевник".
В издании El Confidencial по этому поводу большая статья (paywall) о "русской Пэрис Хилтон и крестнице Путина". В статье для испанцев объясняют, кто она такая, и почему российская оппозиция считает ее инструментом кремлевской пропаганды.
В статье допущена забавная ошибка. Там написано про Собчак "Ее мать является членом российского парламента, а отец — директором государственного театра и ведет колонку в одном из основных пропагандистских интернет-СМИ Кремля". Очевидно, что "отец" - это ее муж Богомолов, который, кстати, сейчас является директором двух государственных театров, а не одного.
Если кому вдруг интересно почитать, что испанцы про нее пишут - вот перевод.
Ксения Собчак, журналистка и инфлюенсер, известная как «русская Пэрис Хилтон» и по поводу которой постоянно ходят слухи, что она крестница президента Владимира Путина, хочет получить вид на жительство в Испании. Как подтвердили надежные источники El Confidencial, Ксения Собчак уже имеет шенгенскую визу, выданную Францией, которая позволяет ей краткосрочно пребывать на территории всего ЕС, но она хотела бы урегулировать свое положение в Европе, официально обратившись к испанским властям с просьбой о разрешении на проживание в Испании.
Виза, которую Собчак запросила как для себя, так и для своего сына, еще не была выдана, но находится в процессе оформления. Российские оппозиционные группы сообщают, что Собчак будет пользоваться испанской визой «цифрового кочевника», хотя эта информация не была подтверждена непосредственно El Confidencial. Министерство иностранных дел не дало комментариев.
43-летняя Собчак — противоречивая фигура. Хотя она в основном занимается контентом в стиле инфлюенсера, полным роскоши, сумок и потребительских товаров, время от времени на ее каналах YouTube и Telegram появляются комментарии, в которых она сожалеет (но не осуждает) войну в Украине, а также высказывает некоторую критику в адрес Кремля, что позволяет ей называть себя «независимым журналистом». Однако российская оппозиция считает ее марионеткой Кремля и еще одним элементом правительственной пропаганды, призванной продать вымышленную картину якобы существующей демократии, в которой допускается определенная свобода инакомыслия.
Испанская компания Tallers Moreno del Poal разработала установку для сбора и сортировки яблок.
Устройство использует восемь дронов, которые с помощью искусственного интеллекта идентифицируют, отбирают и собирают фрукты, в зависимости от цвета и размера. Машина способна работать 24 часа в сутки, благодаря системе светодиодного освещения, встроенной как в дроны, так и в базу сбора урожая.
Разработчики говорят, что производительность этой установки пока уступает производительности при ручном сборе, но этот робот уже может решать проблему нехватки рабочих рук и помогать снижать затраты, потому что от 30 до 40 % затрат на производство на плантации приходится на сбор урожая.
Исак Андик, основатель сети Mango, погибший 14 декабря 2024 года
В декабре прошлого года я писал о странной гибели одного из самых богатых людей Испании Исака Андика, основателя компании-производителя модной одежды Mango. Исак с сыном Джонатаном гулял в течение двух часов по тропе Les Feixades, которая ведет к монастырю Монтсеррат, а потом внезапно упал с высоты 150 метров. Тропа эта не считается сложной, несчастные случаи на ней почти не случаются, а Исак был очень опытный скалолаз и альпинист, это было его хобби.
Так вот, поначалу полиция считала произошедшее - несчастным случаем, но, разумеется, это все расследовалось.
И вот теперь в El País пишут, что в Mossos d’Esquadra, производящей расследование, предполагают, что это все-таки было убийство, в котором подозревают сына Исака Джонатана.
Судебное расследование смерти основателя Mango Исака Андика в горах Монсеррат перешло от первоначальной гипотезы несчастного случая к версии, которую сейчас рассматривает Моссус д'Эскадра: возможное убийство. Джонатан Андик, сын предпринимателя и единственный человек, который сопровождал его в день, когда он упал в пропасть во время экскурсии 14 декабря 2024 года, теперь находится под следствием по делу об убийстве, которое ведет в условиях строгой секретности следственный суд № 5 Мартореля (Барселона). На данный момент нет убедительных доказательств, но некоторые несоответствия в показаниях Джонатана Андика подозрения только усилили.
В начале расследования Mossos работали с гипотезой, что смерть Андика, самого богатого предпринимателя Каталонии, была случайной. Утром 14 декабря оба мужчины отправились на экскурсию в Кольбато, в массив Монсеррат. На обратном пути, когда Исак Андич шел по тропе вместе со своим сыном Джонатаном, предприниматель упал в пропасть с высоты более 100 метров.
На сегодняшний день полицейские не нашли никаких прямых, и тем более окончательных доказательств, которые позволили бы им сделать вывод о том, что именно произошло в тот день в Монсеррате. Однако за несколько месяцев они обнаружили ряд улик, которые в совокупности заставили их усомниться в версии о несчастном случае и склониться к версии об убийстве.
Ключевую роль в этом изменении курса сыграли показания двух свидетелей. Один из них — Джонатан Андик, один из трех детей предпринимателя, единственный сын и единственный, кто был рядом с ним в момент происшествия. Его объяснения были несогласованными и подозрения только усилились. Не только первое заявление, сделанное под сильным эмоциональным воздействием происшествия, было нестабильным. Не менее противоречивым было и второе заявление, сделанное позднее, в более спокойной обстановке. Свидетель все равно допустил противоречия, оставил неясные моменты и описал факты, которые не соответствовали результатам осмотра места происшествия, проведенного полицией на горе Монсеррат.
Вторым важным свидетельством по делу было показание Эстефании Кнут, профессиональной гольфистки и любовницы предпринимателя в последние годы его жизни. Согласно источникам, близким к расследованию, Кнут подчеркнула плохие отношения между отцом и сыном.
В совокупности эти улики составили достаточно прочную основу для перехода ко второй фазе расследования, в отношении которой судья постановила секретность. Полиция считает, что только таким образом она сможет подтвердить (или опровергнуть) улики, накопленные в очень сложном деле, которое остается почти полностью засекреченным спустя десять месяцев после смерти Андика. В любом случае, речь идет о процессе с неопределенным исходом (кроме сына нет прямых свидетелей) и крайней сложностью в плане представления доказательств в случае возможного судебного разбирательства.
Смерть Исака Андика в горах также оказала большое влияние на империю текстильной моды Mango. Несмотря на то, что он уже давно не участвовал в повседневном управлении, Андик по-прежнему сохранял влияние в компании, особенно в отношении долгосрочной перспективы и сохранения наследия, которое он создал 40 лет назад, когда начал продавать рубашки. После его смерти совет директоров Punto Fa SL, компании, объединявшей бизнес Mango, назначил президентом Тони Руиса, генерального директора компании, которому Андич уже разрешил приобрести 5% капитала. Семья реорганизовала свои корпоративные структуры и остается на втором плане.
Мне прям интересно, что они там планируют обнаружить. Если бы были какие-то признаки насильственной смерти, их бы обнаружили сразу же. А теперь, когда прошло столько времени, максимум - сам Джонатан, если он причастен к смерти отца, не выдержит давления и признается. Но если у него крепкие нервы, то не признается, и у полиции не будет никаких доказательств.
А противоречия в его показаниях - скажет, что пережил жуткий эмоциональный шок, поэтому и противоречия.
Центр по уходу за животными в Террассе (Кристобаль Кастро)
В городе Террасса (очень симпатичный городок, кстати, я там был) мэрия, первая в Испании, приняла временное и исключительное чрезвычайное постановление, согласно которому с 1 октября по 10 ноября муниципальный Центр по уходу за домашними животными в Террасе не может отдавать в усыновление или приемные семьи черных кошек, чтобы спасти их от возможных ритуалов Хэллоуина.
Заместитель мэра и советник по благополучию животных Ноэль Дуке поясняет, что это решение было принято «после того, как были выслушаны опасения и предупреждения различных зоозащитных ассоциаций Террасы. Речь идет о предотвращении возможных опасных ситуаций, чтобы защитить этих животных от суеверий, сатанинских ритуалов или безответственного обращения», которые могут иметь место в эти дни поклонения мертвым и загробному миру.
«Существует подпольный мир, который мы не можем отрицать, но, по крайней мере, можем предупредить». Эта мера «носит строго превентивный и временный характер и не подразумевает никакой дискриминации в отношении цвета или характеристик животных, а является дополнительной мерой защиты для обеспечения их благополучия».
Журналисты, услышав о подобном постановлении, обратились в полицию с просьбой поделиться информацией о подобных случаях, но в полиции ответили, что им вообще ничего не известно об использовании кошек, кроликов, куриц или ягнят в Каталонии. Но вроде рассказывают, что в прошлом году в Мадриде в октябре прошлого года нашли голову и ноги барана рядом с торговым центром, и кто-то высказал предположение, что это все было задействовано в результате "сатанинского ритуала".
Чиновники, такие чиновники. Ни одного случая использования черных кошек в Хэллоуин ни разу не было зафиксировано, но они выпускают специальное постановление, запрещающее отдавать черных кошек в приемные семьи в течение всего октября. Дурдом какой-то.
Сегодня по всей Испании проходят массовые забастовки за свободную пластилину, организованные крупнейшими профсоюзами страны. Профсоюзы требуют немедленного прекращения огня в Газе и прекращения "геноцида". То, что огонь в Газе уже прекращен - их вообще ни разу не смущает, потому что если уж испанец решил не работать, то выпить он выпьет обязательно!
Правда, забастовка у них не 24-часовая, а шестичасовая - три временных интервала с 02:00 до 04:00 для ночных смен, с 10:00 до 12:00 для утренних и с 17:00 до 19:00 для дневных. Эти остановки затронули все сектора — от промышленности и образования до здравоохранения и транспорта.
Кроме того в Мадриде пройдут две демонстрации: в 12:00 от Аточи до Пласа дель Соль и в 19:00 от Аточи до Кальяо. Аналогичные марши намечены в Барселоне, Валенсии, Севилье, Бильбао и более чем в 40 других муниципалитетах.
Профсоюзы выпустили совместное заявление, в котором говорится: "Никакой план нельзя считать долгосрочным миром, если он исключает палестинский народ, если увековечивает оккупацию или игнорирует резолюции ООН".
Кто там "увековечивает оккупацию" в профсоюзах не объяснили, но говорят, что в руководстве профсоюзов, выпустив заявление, многие прослезились от чувств-с.
"Редкостные идиоты", - прокомментировал происходящее наш постоянный эксперт кот Бублик.
