Адрес для входа в РФ: exler.world
Реклама
(от Экслера) Я несколько раз был в Бенидорме, который называют "испанским Майами" и писал о печально (на тот момент) знаменитом 46-этажном небоскребе INTEMPO, который был одним из самых амбициозных испанских градостроительных проектов. Однако это здание преследовали всякие проблемы.
В начале строительства продажи квартир шли очень бойко и там выкупили порядка 40% квартир. Однако с 2009, когда в Испании разразился очень тяжелый экономический кризис, активность покупателей резко пошла вниз. Тем не менее строительство продолжалось, и к лету 2012 уникальный каркас и несущие стены были построены.
Из-за кризиса покупатели, которые за квартиры платили 20-процентный аванс, стали бояться, что когда здание введут в эксплуатацию, они не смогут заплатить оставшиеся 80% и стали подавать в суды с требованием возврата аванса. Главный инвестор проекта - банк Caixa Galicia - в 2010 году был поглощен одним банком, потом другим, пока финансирование стройки не перешло в полугосударственный банк Sareb по прозвищу «плохой банк», который правительство Испании создало для токсичных кредитов и активов.
В 2013 году здание было возведено на 93%, оставшийся объем работ требовал всего-то 6 миллионов евро, но и болезнь основного владельца Де ла Серны (он умер в 2015 году), и разошедшиеся интересы банкиров, покупателей и застройщиков привели к тому, что строительство было заморожено и INTEMPO - знаменитый небоскреб в виде буквы "М", - казалось, остался памятником всевозможных неурядиц.
Причем, как и полагается, вокруг этого небоскреба постепенно накрутилась куча всяких легенд, которые не имели никакого отношения к действительности. Одна из самых живучих легенд (каюсь, я ее тоже транслировал) - о том, что первоначально здание планировали строить ниже, а когда добавили этажи, то "забыли проложить там лифты". Конечно же, это полная чушь. Во-первых, здание изначально планировалось строить 46-этажным - там на самой вершине должен был быть расположен тот самый "бриллиант", для строительства которого были применены уникальные архитектурные решения, ну и, разумеется, никто ни про какие лифты не забывал - еще в 2013 году скоростные лифты ходили до 46 этажа.
Также неоднократно ходили легенды о том, что, мол, INTEMPO снесут и, мол, об этом уже есть решение то ли суда, то ли мэрии. На самом деле в Бенидорме действительно есть две башни-близнецы Gemelos 28, которые в скором времени пойдут под снос. Но никакого отношения к INTEMPO они не имеют и находятся от него довольно далеко. Эти дома были построены в 2005 году с нарушением закона о побережье. Проще говоря, они залезли на природоохранную территорию ближе к морю, чем положено. Дело дошло до Верховного суда Испании, который постановил снести оба здания и обязал правительство автономии Валенсия выплатить компенсацию владельцам апартаментов.
Ну и еще ходят легенды о том, что застройщик обманул покупателей. Это тоже не так, вопрос о долгах прежним клиентам полностью решен, и это легко проверить, запросив выписку из Реестра собственности.
Так и что происходит сейчас? С 2015 года у банка Sareb шли торги за INTEMPO с инвесторами из различных стран. Купить за полцены самое высокое жилое здание Европы хотели арабы, американцы и те же испанские инвесторы. В итоге лучшие условия предложил фонд SVP со штаб-квартирой в Лондоне. За 60 миллионов евро инвестор получил здание, в котором стоят стены, окна и двери, разведена электрическая сеть и водоснабжение. Работают лифты, канализация и даже мусоропровод. По старому проекту оставалось завершить благоустройство территории, провести некоторые косметические работы, сделать бассейн и другие незначительные детали.
Новая концепция
Однако, новые инвесторы решили не просто достроить INTEMPO, а кардинально модифицировать концепцию здания. А именно - превратить его в SKY RESORT – жилой комплекс с сервисом 5-звездочного отеля в американском стиле.
В первую очередь, инвесторы взялись за общие территории комплекса. На нижнем этаже разместится стилизованный под пляж открытый бассейн для взрослых и детей площадью около 900 м2. Вокруг него – территория отдыха в 4 300 м2. Рядом разместится ресторан 1 200 м2 только для жителей этого кондоминиума и детская игровая площадка площадью 1 000 м2.
Самые верхние этажи – 46 и 47, будут отданы под СПА с тренажерным залом, крытый бассейн с панорамным видом, скай-бар, лаунж и территорию солнечных ванн.
В 600-метровом холле здания высота потолков 7 метров. Здесь жильцов круглосуточно будут встречать 4 консьержа. Валлет-сервис, доставка покупок на дом, решение бытовых вопросов – все это возьмет на себя служба консьержей.
Для Испании это будет прорыв на новый уровень сервиса, причем за вполне нормальные деньги. По расчетам новых владельцев, плата за кондоминиум будет в пределах 145-185 евро в месяц с апартамента. Охрана и приватность жильцов будут тоже на высоте. Зевак и любителей селфи в здание не допустят. (Прим. Экслера - а жаль!)
Заоблачный бар, спа-центр и ресторан будут обслуживать только владельцев и их гостей. Посторонним вход будет запрещен. Сдача в аренду будет проводиться только через кондоминиум. Застройщик понимает, что апартамент в INTEMPO – это отличная инвестиция, которая может приносить доход. Поэтому управляющая компания будет сама подбирать арендаторов, обеспечивать уборку и поддержку. Консьерж-сервис проследит, чтобы туристы вели себя достойно и соблюдали высокие стандарты высокого небоскреба.
Апартаменты и "Бриллиант" - уже в продаже!
Инвестор решил сам не заниматься продажей апартаментов. Для этого после конкурсного отбора он назначил несколько уполномоченных риелторских компаний. Они сегментированы по странам и регионам продаж.
На русскоязычном рынке официальным агентством является Costa Real. В двух минутах от INTEMPO в Бенидорме находится офис компании. Также информацию можно получить и в офисе в Торревьехе.
С июля 2019 начался старт продаж. Фонд вкладывает средства в самые современные технологии реновации здания. Получена лицензия на перестройку, назначен генеральный подрядчик. Окончание работ запланировано на 3 квартал 2020 года.
В каждой из двух башен - по три апартамента на этаж. И так со 2 этажа по 37 этаж. В них по 2 спальни, угловые квартиры по 95 м2, центральная – 75 м2. Летом 2019 уже есть оборудованные готовые пилотные апартаменты с мебелью и полной отделкой. Стартовые цены – от 245 000 евро до 497 000 евро, в зависимости от этажа.
Начиная с 22 этажа, панорамный вид на море не закрыт никакими зданиями. А на 36-ом ощущение, что ты паришь над морем и далеко внизу виднеются карликовые 20-этажки.
Ну а самые эксклюзивные 32 апартамента находятся в «Бриллианте». Так называется конус, соединяющий две башни, на самом верху. Пентхаусы имеют вид и на море, и на горы. Эту часть небоскреба новый владелец подвергнет перепланировке, чтобы сделать террасы больше, комнаты светлее и комфортнее. Апартаменты здесь от 172 до 228 м2, можно объединить два или вообще выкупить целый этаж. Цены от 1 245 000 евро. Половина самого верхнего, 45-го этажа уже продана, но есть шанс купить вторые пол-бриллианта!
Каждый стандартный апартамент получает парковочное место и кладовку в подарок, а те, что в «Бриллианте» - по 3 паркинга.
INTEMPO КАК ИНВЕСТИЦИЯ
При покупке апартамента в Интемпо действует очень выгодная система оплаты. Для бронирования нужен задаток в 5 000 евро, при составлении контракта достаточно оплатить всего 10%, остальные 90% – при окончании строительства в 3 квартале 2020 года. Разумеется, банки готовы дать покупателям ипотеку на самых выгодных условиях. Ожидается, что гражданам Испании и Евросоюза можно будет получить 80% ипотеки, нерезидентам – до 70%.
То есть, имея около 30 000 евро сейчас плюс 60 000 евро через год, можно стать обладателем видового апартамента в самом уникальном небоскребе Европы. Остальное взять в ипотеку на 10-20 лет под 3% годовых.
По расчетам Costa Real, которые сделаны, исходя из цен на аренду в соседних зданиях, апартамент в INTEMPO может приносить владельцу доход от аренды от 21 до 32 тысяч евро в год. Это уже за вычетом 10% комиссии управляющей компании. Так что доходность на инвестицию может составлять 7-9% годовых, очень неплохая цифра для Испании.
ДВА БОНУСА от COSTA REAL
Costa Real продает апартаменты в INTEMPO по ценам застройщика. При этом мы говорим на вашем языке (русском, испанском, английском, голландском, шведском) и даем много дополнительных удобных сервисов бесплатно!
Eсли поторопиться и зарезервировать апартамент осенью 2019, то можно получить два важных бонуса от Costa Real:
1) Персонализированный дизайн-проект в 3D-реальности и возможность бесплатно сделать перепланировку некоторых элементов апартамента.
2) Первые 10 покупателей Costa Real получат приоритет в выборе лучших и самых больших парковочных мест на верхнем уровне гаража, которые мы смогли забронировать «для своих».
INTEMPO – это памятник ушедшей эпохе испанского экономического бума. Но это и шедевр архитектуры, символ Бенидорма. Жилой дом такой высоты вряд ли снова будет построен – слишком сложно и дорого. Так что возможность жить в таком уникальном здании – всего одна. И это тот самый случай, когда вид из окна купленного на 22 и выше этаже апартамента уже никогда не загородит другое здание.
Офисы и координаты Costa Real:
ОФИС В БЕНИДОРМЕ
Ольга Илюшкина
Av. Marina Baixa, 1 loc. 1 Playa de Poniente 03502 Benidorm Alicante
ОФИС В ТОРРЕВЬЕХЕ
Наталья Божко
+34 965 70 60 65
C/. Maria Parodi, 36 bajo 03181 Torrevieja Alicante
Разумеется, предлагаемые к продаже апартаменты вы сможете посмотреть лично - Costa Real вам это устроит.
Здесь можно зарегистрироваться и получить каталог с планами, фотографиями и ценами.
(от Экслера. Я лично знаю создателя и владельца компании Costa Real Петра Андрушевича. Через некоторое время (скорее всего, в октябре) у меня должна появиться возможность самому побывать в INTEMPO, самолично все посмотреть и заснять - тогда выложу у себя отчет о том, как это все сейчас выглядит внутри здания. Ну и, если интересно, всякие дополнительные подробности об этой истории, о том, откуда возникали всякие легенды и что там вообще происходило.)
Заголовок - "Медуза" выдала.
Неужели прям начало процедуры импичмента?!! Страшно-то как. Что делать, что делать?!! Шеф, все пропало!
А теперь внимательно следите за руками.
Спикер Палаты представителей Нэнси Пелоси объявила о начале формальной процедуры, призванной определить, есть ли основания для импичмента президента Дональда Трампа.
Понятно?
Сто процентов понятно, чем закончится вся эта клоунада - чистым пшиком, как и все предыдущие разы. Наблюдать за этим дурдомом - большое удовольствие. И если бы Трампа не было, его следовало бы придумать: как он разворошил все это болото - ну просто любо-дорого посмотреть. Молодец, однозначно! Сделаем Америку Трамп эгейн!
Я перестал слушать Константина Ремчукова в "Особом мнении" с того момента, как он стал топить за эту московскую хреновацию, причем еще и утверждал, что именно он ее вообще придумал. Потому что тогда как подменили человека: мудрый и энциклопедически образованный Константин Ремчуков куда-то делся, а вместо него появилась какая-то мосгордумовская подстилка, причем он еще и по другим вопросам стал высказываться так, что узнать его было решительно невозможно. Ну, не он первый, не он последний - я просто перестал его слушать.
Вчера наткнулся на него в "Особом" - дай, думаю, послушаю, изменилось что-нибудь или нет. Не пожалел. Передача была просто отличной - вот прям старый Ремчуков.
Говорил о Пакте Молотова-Риббентропа (недавно, как известно, МИД ухитрился квакнуть, что, мол, благодаря этому пакту были спасены тысячи жизней европейцев), об интервью Шойгу, про особую нравственность российского народа, про Парижское соглашение и про очередной импичмент Трампа.
Цитаты.
Как только от получил в результате этого пакта и ублажил Сталина, отдав ему зоны своего влияния (они назывались зоны интересов), он понимал, что никакого риска нападать на Польшу нет.
Более того, он напал 1-го, а наши ввели свои войска в Польшу 17-го. А 27 сентября уже мы заключили договор о дружбе и границе между Советским Союзом и Германией. И первая же статья этого договора говорила о том, что Польша утратила государственность и обе ввысоке договаривающиеся стороны — Германия и Советский Союз — берут на себя обязательства эту государственность восстановить на подконтрольных им территориях в соответствиями со своими представлениями о традициях этих территорий.
То есть называть, что Польша утратила государственность просто вот ни с того ни с сего, вот она жила, жила — Польша — как государство, а потом взяла и утратила государственность.
...
Если мы сейчас, в 19-м году в сентябре делаем такие заявления, что всё было правильно, включая эти секретные протоколы и что мы имели право разделить эти страна или уничтожить их государственность или сменить политический режим, начать репрессии против элиты этих стран, которые не признали приход советских войск на их территорию (в Прибалтику или в Польшу), то какое может быть доверие сегодня, уже в 19-м году? Значит, мы и завтра можем точно так же признать что-то. То есть мы не принимаем во внимание ни их чувства, ни их историческую память, ни память об их жертвах. Это так глупо через 80 лет…
Ну, может быть, это какой-то намек на курс на изоляционизм. Более-менее, это намек этим странам, что мы плевать на них хотели, не будем учитывать ваши интересы и дальше. Если нам потребуется, мы будем действовать в эгоистических интересах.
...
Поэтому я самого Шойгу как бы не осуждаю, потому что он действует в рамках своего профиля. Единственное, мне кажется, абсолютно неправомерным разговор о том, много или мало мы тратим на оборону, если у нас нет возможности регулировать эти расходы. То, что нам нужны хорошие Вооруженные силы, даже спора нет. Страна огромная, мир турбулентный, как приятно говорить сейчас. Много несбалансированных субъектов в международной политике появляется, поэтому Вооруженные силы должны быть хорошие.
Но тут очень сложно объяснить, зачем использовать вооруженные силы в Сирии, например? Ну, если не считать, что это полигон для обкатки этого оружия, которым можно гордиться? Потому что внешнеполитически я до конца не понимаю этой эксклюзивности Сирии как объекта приложения нашей заботы внешнеполитической. А в Йемене? Мы что, равнодушно смотрим, как там 3 миллиона человек погибло в результате блокады со стороны Саудовской Аравии и бомбежек мирных… Вообще, все молчат.
Мы за эти годы, пока Саудовская Аравия гнобила Йемен, уничтожала физически, это какой-то геноцид был йеменского народа, мы развили самые тесные отношения с Саудовской Аравией на всех уровнях.
...
Еще раз говорю, в нашей культуре русской, православной это одна из самых серьезных вещей — мистическая, потому что мы апеллируем все время к какой-то духовности, бескорыстию. И вот эта духовность оказывается удивительно материальна.
Очень духовный и православный народ отказывается от кумиров власти в виден царя или виде православной церкви, когда вождь либо слаб, либо стареет, рубль становится деревянным, задерживается зарплата. И вдруг выясняется, что вся эта духовность и вся наша православная тысячелетняя Русь развалилась. Начали громить храмы, церкви, попов уничтожать, все начали на Первомай собираться в церквях и проводить маевки какие-то, попам публично стричь бороду, унижать, уничтожать. Это что за духовность такая?
...
И, наконец, вот эту книгу Мойзеса Наима «Конец власти» я рекомендовал несколько месяцев назад. Но сейчас после событий в Москве протестных, я ее перечитал еще. Процентов 40 очень интересно и актуально. Как рушится власть больших структур. Откуда возникает власть у одиночек. Как абсолютно один голос (шамана) может перевешивать голос целых институтов власти. Просто рекомендую прочитать.
Федор Бондарчук снял продолжение дурдома под названием "Притяжение". Продолжение будет называться "Вторжение". Федор понял, что названия из одного слова работают лучше. Мы с Бубликом страшно заинтересованы - будет ли в этом фильме инопланетный разум Риналь Хачкон или справятся без него?
Студия Sony Pictures опубликовала полноценный трейлер к фильму «Вторжение» — продолжению «Притяжения» Федора Бондарчука о первом контакте землян с инопланетным разумом.
Действие «Вторжения» развивается спустя несколько лет после событий оригинального фильма. Юля Лебедева (Ирина Старшенбаум) становится объектом секретных исследований Минобороны как единственная вступившая в непосредственный контакт с пришельцем. Девушка начинает проявлять необычные способности, интерес к которым возникает не только у людей, — в итоге над планетой нависает угроза вселенского масштаба.
К свои ролям в фильме вернулись также Риналь Мухаметов, Александр Петров, Юрий Борисов, Сергей Гармаш, Олег Меньшиков и другие.
Премьера фильма запланирована на 1 января 2020 года.
Судя по трейлеру, дурдом еще тот: картонные диалоги, уровень актерской игры - немножко ниже плинтуса, крики-вопли - в общем, все как мы любим. Будем смотреть, почему нет?
Прошло всего несколько дней с момента представления компанией Huawei смартфона Mate 30 Pro с экраном-водопадом, и компания Xiaomi сделала свой ход конем, представив смартфон Xiaomi Mi Mix Alpha, у которого экран не просто водопад, а фактически полностью опоясывает все тугое тело смартфона. Там только на задней крышке оставлена узкая полоска, в которой разместились камеры. Выглядит это все совершенно психоделично, в чем смысл подобного нововведения - непонятно совершенно, как всем этим пользоваться - еще более непонятно, но зато известно, что за этот смартфончик в Xiaomi хотят аж $3000. Ну что ж, удачи им, радости и хорошего настроения, больше на это сказать нечего.
Но вообще тенденции слегка шокируют. Уже две компании выпустили смартфоны с экраном-водопадом, еще одни экспериментаторы опоясали весь смартфон экраном, и у меня возникает вопрос: а они обычные смартфоны еще планируют выпускать или все займутся только бешеными извратами подобного рода, которые можно купить только для того, чтобы поставить на полочку и издали ими любоваться?
Ups: "Ведомости". Журналызды!
Просматривал всякие спецпредложения на Gearbest и обнаружил там умные часы Lenovo E1 за, в общем-то, смешные деньги в $39. При этом они выглядели вполне прилично, заявленные функции соответствовали стандартным задачам умных часов, ну я и подумал, что почему бы мне их не поизучать? У меня сейчас лежит в очереди на обзор несколько умных часов невысокой стоимости. Я хорошо представляю их недостатки и знаю, в чем заключается их разница в сравнении с заметно более дорогими часами. Ну и мне было интересно посмотреть, что Lenovo может предложить покупателям за такие деньги - все-таки бренд известный и солидный.
Роботы BostonDynamics уже паркур исполняют. Это вам не рогозинский робот Федя, которого просто чтобы включить, надо по башке гаечным ключом офигачить.
Помните шуструю шведскую девочку Грету Тунберг, которая отказалась ходить в школу по пятницам, пока политики не выполнят Парижское соглашение по климату? Ее тогда эти прекрасные люди из Нобелевского комитета немедленно номинировали на Нобелевскую премию мира. Это для них обычное дело - то Гора номинировали с его "исследованиями", то аналогичных персонажей. Стоит кому-то выкинуть какой-нибудь заведомый идиотизм "против глобального потепления" - они тут же несутся этого персонажа номинировать.
Другие школьники тут же с восторгом поддержали инициативу Греты, потому что какой дурак откажется вместо школы всю пятницу сидеть дома и рубиться в приставку, внося свою лепту в борьбу с глобальным потеплением? Причем учителя с этим ничего не могли сделать, потому что этот эко-терроризм - он совершенно официально существующий и попробуй ты против этого что-нибудь вякнуть - сразу прослывешь ретроградом и капиталистическим подонком. Так что детишки стали прогуливать школы по пятницам совершенно официально - в рамках борьбы против глобального потепления.
А что же Грета? Нормальные родители предложили бы девочке не заниматься ерундой, а вернуться в школу. Нормальные - да. А вот умные - нет. Родители девчушки быстро смекнули, куда ветер дует, и стали в поте лица пахать на несомненно очень успешный коммерческий проект "наша дочка борется с глобальным потеплением".
Так что шустрая девочка, ясный пень, на этом не остановилась - как мы и предполагали с котом Бубликом.
В 2018 году шведская школьница Грета Тунберг устроила забастовку возле здания парламента в Стокгольме, заявив, что отказывается ходить в школу по пятницам, пока политики не будут выполнять Парижское соглашение по климату. Акция Тунберг привлекла внимание во всем мире, и школьники из других стран тоже начали устраивать климатические забастовки. Сама Тунберг была номинирована на Нобелевскую премию мира, начала общаться с политиками и посещать международные конференции. В августе 2019 года она пересекла Атлантический океан на парусной яхте, чтобы добраться до Нью-Йорка и принять участие в саммите ООН по изменению климата. На открытии саммита 23 сентября Тунберг выступила с эмоциональной речью. (Отсюда.)
Не сомневаюсь, что с такими талантами она скоро станет послом ООН Доброй Воли, экологическим послом Лиги Объединенных Наций, Принцессой Противоглобального Потепления, экологическим инспектором всего мира, а в результате станет руководителем какой-нибудь экологически-террористической организации, вроде Гринписа.
Учиться девчушка при этом забросит совсем, но на черта ей, действительно, дальше учиться? Мантия непримиримого борца с глобальным потеплением - она в нанышнем скособоченном мире приносит отличные дивиденды - как финансовые, так и статусные.
Так что вперед, Грета, все циники планеты восхищаются твоей целеустремленностью!
Пока в самой компании Huawei по поводу сервисов Гугла наблюдается некоторая неразбериха - сначала CEO Ричард Ю вроде пообещал, что они разблокируют загрузчик, чтобы сервисы можно было поставить, но потом в компании заявили, что разблокировки загрузчика не будет, - в издании 4PDA уже нашли работающий способ установки сервисов гугла на смартфоны Mate 30, который не требует ни разблокировки загрузчика, ни root-прав.
Согласно опубликованной в сети инструкции, для установки всех необходимых приложений Google необходимо выполнить следующие действия:
- Открыть приложение браузера на смартфоне HUAWEI Mate 30 или Mate 30 Pro
- Перейти на официальный сайт LZ Play
- Нажать синюю кнопку на главной странице, чтобы загрузить файл LZ Play.apk
- Установить файл, следуя системным подсказкам
- Открыть установленный магазин приложений Google Play и войти в систему. В случае возникновения проблем достаточно перезапустить смартфон
Ну, значит, с этим все в порядке. Кроме того, я не сомневаюсь в том, что в Huawei в скором времени выпустят свою программу, которая позволит устанавливать приложения Google одной кнопкой.
Продолжаю следить за тем, что происходит в мире ТВ-приставок на Android TV: они пользуются большой популярностью и эти приставки можно встретить во многих домах. Мы с вами уже знакомились с Xiaomi TV Box 3 и Xiaomi Mi Box S - они интересные, достаточно недорогие, но имеют некоторые недостатки. Герой нашего сегодняшнего обзора - TV-Box A95X F2: очень компактная приставка и медиаплеер на достаточно мощной платформе Amlogic S905X2, операционной системой Android 9.0, с поддержкой 3D и 4К, причем эта приставка выпускается в различных вариантах комплектации и вы можете выбрать именно то, что вам нужно.
