История с Марикармен - продолжение
30.09.2026 09:30
773
Комментарии (76)
История с выселением Марикармен в Испании наделала много шума.
После её выселения лево-радикалы вместе с профсоюзом арендаторов организовали палаточный городок протеста на центральной площади Мадрида. Они требуют заморозки цен на аренду и экспроприации недвижимости у тех, кто осмелится эти цены повышать. О том, что эти же лево-радикалы уже 8 лет заседают в правительстве - никто не вспоминает.
Призывы конфисковать злосчастную квартиру у её владельца, компании Urbagestión (кстати, это довольно мелкая компания), зазвучали сразу же - этого требует простой народ, этого требуют леваки и социалисты в правительстве.
При этом представители компании Urbagestión при посредничестве муниципальной жилищной компании Мадрида EMVS договорились с представителями Марикармен о том, что ей будет разрешено вернуться в эту квартиру, и она будет платить прежнюю арендную плату - в районе 500 евро. Рыночная стоимость аренды данной квартире в этом районе (один из самых дорогих районов города) - от 1600 евро, если квартира находится в очень плохом состоянии, до 2400 евро, если там сделан ремонт и есть мебель.
Старый договор аренды аннулирован, новый договор аренды заключён на 8 лет.
Однако палаточный городок на центральной площади продолжает функционировать. От правительства требуют решить остро назревшую проблему с жильём, которая последние восемь лет и назревала, благодаря этому же правительству.
Разумеется, правительство Санчеса не могло не откликнуться на зов народа, и они подготовили два декрета, которые предстоит проголосовать в Конгрессе. Первый декрет теоретически может пройти в Конгрессе, хотя там в любом случае будет серьёзное сопротивление - правые партии он решительно не устраивает. Второй декрет прям совсем дикий, и он в Конгрессе пройти не может по определению, и его разработали, чтобы утихомирить особо упоротых леваков.
Первый декрет (отсюда):
- Продление на два года действующих договоров аренды, которые заканчиваются до 31 декабря 2028 года, по желанию арендатора
- Защита уязвимых семей от выселения до конца 2028 или 2030 года
- Регулирование сезонной аренды и сдачи по комнатам, чтобы закрыть способы обхода правил обычной аренды
- Запрет спекулятивных покупок жилья фондами-стервятниками до 2028 года
- НДС 10% для туристического жилья и налоговые стимулы для доступной аренды
- Беспроцентное финансирование 20% взноса на покупку первого жилья
- Обещание строить больше социального жилья
Второй декрет:
- Автоматическое продление договоров аренды основного жилья после окончания их срока. По сути, переход к бессрочной аренде с исключениями, например, когда собственнику нужно жильё для себя. (Прим. Экслера - отличный способ уничтожить аренду жилья в Испании как таковую.)
Голосование в Конгрессе ожидается 2 октября.
Запасаемся попкорном.
Войдите, чтобы оставить комментарий.
Как же в Испании ненавидят домовладельцев... интересно, есть ли этому причина?
Добиваться своих целей это демократично.
Вопрос что за цели.
У нас вчера старшеклассники протестовали, немного подрались, немного мусорки пожгли...
Что же они требовали?
Может качественного образования, конкурентноспособного на глобальном рынке?
Не, зачем.
Они протестовали против длинного учебного дня и против того, что им ставят прогулы, не учитывая "наличие личной жизни".
Вопрос что за цели.
У нас вчера старшеклассники протестовали, немного подрались, немного мусорки пожгли...
Что же они требовали?
Может качественного образования, конкурентноспособного на глобальном рынке?
Не, зачем.
Они протестовали против длинного учебного дня и против того, что им ставят прогулы, не учитывая "наличие личной жизни".
взять всё, да и поделить
Помнится, в СССР был такой журнал "Проблемы мира и социализма". IMHO это был бы подходящий тэг для историй вроде квартиры сеньоры Абаскаль.
Легко ли в Испании получить разрешение на строительство? Сколько времени занимает получение разрешения? Как соотносится число выдаваемых разрешений и спрос на жильё?
Почему такая проблема именно в Испании (что показывает испанское соотношение доходов и стоимости аренды)? Может быть в гос. регулировании рынка что-нибудь исправить?
"Вроде не бездельники, и могли бы жить"
Легко ли в Испании получить разрешение на строительство? Сколько времени занимает получение разрешения? Как соотносится число выдаваемых разрешений и спрос на жильё?
Почему такая проблема именно в Испании (что показывает испанское соотношение доходов и стоимости аренды)? Может быть в гос. регулировании рынка что-нибудь исправить?
"Вроде не бездельники, и могли бы жить"
"Вроде не бездельники
Почему такая проблема именно в Испании
Жена с беженцами работает. Им дают жилье и все что нужно. Однако бывают ситуации, когда они совершенно законно становятся бездомными. Уж казалось бы, не Испания, но вот.
Интересно, если в Испании новый Франко появится (а судя по тенденциям, это довольно вероятный вариант) Экслер за кого воевать будет? ))
Интересно, если в Испании новый Франко появится (а судя по тенденциям, это довольно вероятный вариант) Экслер за кого воевать будет? ))
Так он и в прошлый раз не совсем легально появился...))
"По сути, переход к бессрочной аренде с исключениями, например, когда собственнику нужно жильё для себя."
Это, например, нормальная ситуация в Германии.
Это, например, нормальная ситуация в Германии.
Решение же не такое и сложное.
Отдать братьям китайцам площадь под застройку 30-ти этажными курятниками, с гарантией относительно низкой цены.
Право собирать аренду и решать проблемы - тоже китайцам.
Отдать братьям китайцам площадь под застройку 30-ти этажными курятниками, с гарантией относительно низкой цены.
Право собирать аренду и решать проблемы - тоже китайцам.
Отдать братьям китайцам площадь под застройку 30-ти этажными курятниками, с гарантией относительно низкой цены.
И 40-ти метровая квартира будет иметь площадь 30-к квадратов. Сдаваться за 400-ть евро с ежемесячным платежом 300. Го.
Осталось только понять, зачем белым европейцам в городе с тысячелетней историей, с 5-этажной застройкой, с парками и инфраструктурой, с шикарным качеством жизни... зачем им китайцы и зачем им 30-этажные курятники?
Осталось только понять, зачем белым европейцам в городе с тысячелетней историей, с 5-этажной застройкой, с парками и инфраструктурой, с шикарным качеством жизни... зачем им китайцы и зачем им 30-этажные курятники?
Осталось только понять, зачем белым европейцам в городе с тысячелетней историей, с 5-этажной застройкой, с парками и инфраструктурой, с шикарным качеством жизни... зачем им китайцы и зачем им 30-этажные курятники?
Вот эти все готовы жить в комуналках, "на 7-ми квадратах", главное - в центре?
Предложи метод увеличения количества квадратов без физического увеличения количества квадратов.
зачем белым европейцам в городе с тысячелетней историей
30-этажные курятники?
30-этажные курятники?
Предложи метод увеличения количества квадратов без физического увеличения количества квадратов.
Население моего западноевропейского города, например, практически не растет. Если оставляем население на одном уровне, значит и количество жилья не нужно увеличивать. Получаем некое равновесие.
Осталось только понять, зачем белым европейцам в городе с тысячелетней историей, с 5-этажной застройкой, с парками и инфраструктурой, с шикарным качеством жизни... зачем им китайцы и зачем им 30-этажные курятники?
Нет метода. Состоявшемуся западноевропейскому городу расти некуда: расширять админ. границы нельзя и некуда, трогать зеленые зоны нельзя, уплотняться нельзя, жить под землей нельзя, делать многоэтажное гетто нельзя.
"Нельзя" - это всего лишь буковки на бумажках, при желании легко меняющиеся.
Просто люди врут легко и свободно.
Есть у меня уверенность, что если всем нуждающимся в жилье в "мадриде" предложить недорогой человейник на "101 километре", их это не устроит.
"Нельзя" - это всего лишь буковки на бумажках
С каких пор у вас, например, дети, которым нужна школа, у вас "всего лишь буковки на бумажках"? А ваши лёгкие, которым нужен свежий воздух - на бумажках буковки или циферки?
Или "буковками" убрать обязательность этой самой школы?
Твое право на собственность в виде смердящего авто - это не "буковки"?
Ну вот завтра решат, что будешь ходить пешком, для свежего воздуха. С помощью именно "буковок".
А школа это не "буковки" в виде бюджета?
Твое право на собственность в виде смердящего авто - это не "буковки"?
Ну вот завтра решат, что будешь ходить пешком, для свежего воздуха. С помощью именно "буковок".
лево-радикалы вместе с профсоюзом арендаторов
Вроде бы профсоюз потому так и называется, что объединяет работников по роду деятельности (профессии). А у этих товарищей профессия в чём заключается?
Вроде бы профсоюз потому так и называется, что объединяет работников по роду деятельности (профессии). А у этих товарищей профессия в чём заключается?
В Швейцарии эта организация играет важную роль и относительно большая часть населения в нем состоит. Членство стоит немного, а помощи от них много. Можно посоветоваться с ними по юридическим вопросам, попросить составить жалобу или заявление, пригласить их представителя на передачу квартиры и т. д.
У нас это Österreichische Eigentümer und Vermieter Verband (ÖEVSV) - ассоциация собственников и арендодателей.
Полная противоположность
У нас это Österreichische Eigentümer und Vermieter Verband (ÖEVSV) - ассоциация собственников и арендодателей.
вас тоже есть
- Да что тут предлагать?.. А то пишут, пишут… Конгресс, немцы какие-то… Голова пухнет. Взять все, да и поделить…
- Так я и думал, — воскликнул Филипп Филиппович, шлепнув ладонью по скатерти, — именно так и полагал.
- Вы и способ знаете? — Спросил заинтересованный Борменталь.
- Да какой тут способ, — становясь словоохотливым после водки, об’яснил Шариков, — дело не хитрое. А то что же: один в семи комнатах расселился штанов у него сорок пар, а другой шляется, в сорных ящиках питание ищет.
- Так я и думал, — воскликнул Филипп Филиппович, шлепнув ладонью по скатерти, — именно так и полагал.
- Вы и способ знаете? — Спросил заинтересованный Борменталь.
- Да какой тут способ, — становясь словоохотливым после водки, об’яснил Шариков, — дело не хитрое. А то что же: один в семи комнатах расселился штанов у него сорок пар, а другой шляется, в сорных ящиках питание ищет.
А вот ещё продолжение - помните, сотрудниц Эйфелевой башни попросили не появляться на рабочем месте из-за делегации BAPS?
Так уволили директора эйфельки. Пострадал из-за бапс.
Так уволили директора эйфельки. Пострадал из-за бапс.
Из-за того что он дибил.
Увольнение это он может оспорить с большими шансами на успех. Только нужно хорошего адвоката. Ещё и стрясти за моральный ущерб.
Увольнение это он может оспорить с большими шансами на успех.
Он сам подал в отставку.
сотрудниц Эйфелевой башни
...
Пострадал из-за бапс.
...
Пострадал из-за бапс.
Это в корне меняет дело, конечно.
При этом представители компания Urbagestión при посредничестве муниципальной жилищной компании Мадрида EMVS договорились с представителями Марикармен о том, что ей будет разрешено вернуться в эту квартиру, и она будет платить прежнюю арендную плату - в районе 500 евро.
Призывы конфисковать злосчастную квартиру
Внимание, вопрос - сколько подписантов реально работают а не сидят на пособиях, и все ли они готовы платить ДОПОЛНИТЕЛЬНО за эту дискотеку?
То есть расходы на неё добавить в налоги.
Это пока арендная плата покрывает расходы на содержание жилья.
Какие еще расходы? От сдачи квартиры получаются доходы. Не расходы.
Предлагаю вам купить квартиру в центре Мадрида, сдавать за 500 и наслаждаться гигантскими доходами.
Предлагаю вам купить квартиру в центре Мадрида, сдавать за 500 и наслаждаться гигантскими доходами.
Поэтому с превеликим удовольствием соглашаюсь на ваше предложение: предоставьте мне квартиру по цене 1956 года, обещаю сдавать ее за 500 евро/мес.
Тот дом 1956 года постройки (если память не изменяет). А значит квартрира там стоила не пол-миллиона евро, как сейчас, не 200 и даже не 100 тысяч. А значит, она себя за эти 70 лет уже давным-давно окупила и вышла на чистую прибыль много десятилетий назад.
Поэтому с превеликим удовольствием соглашаюсь на ваше предложение: предоставьте мне квартиру по цене 1956 года, обещаю сдавать ее за 500 евро/мес.
Купи пустую квартиру "без бабушки" по рыночной цене и сдавай новым жильцам по рыночной цене.
В требованиях - сдавать НЕ по рыночной.
Вам уже тут раз 10 объяснили - в чём проблема. Не думаю что у меня получится лучше, но я попробую:В требованиях - сдавать НЕ по рыночной.
Жить с ценами не по рынку - можно. Это нормально.
Ага, ну теперь все это напоминает фильм Хвост виляет собакой.
Вполне возможно, что компания Urbagestión была намеренно организована, чтобы создать движуху. Санчес любит движуху 😉
Организуем событие, хорошо его освещаем, под эту тему проводим нужные нам законы. Санчес молодец, Санчес получает медальку и мандат на продление власти.
Вполне возможно, что компания Urbagestión была намеренно организована, чтобы создать движуху. Санчес любит движуху 😉
Организуем событие, хорошо его освещаем, под эту тему проводим нужные нам законы. Санчес молодец, Санчес получает медальку и мандат на продление власти.
Вполне возможно, что компания Urbagestión была намеренно организована, чтобы создать движуху.
Вы классиков читали?
— Вам не нужен председатель? — спросил Фунт.
— Какой председатель? — воскликнул Бендер.
— Официальный. Одним словом, глава учреждения.
— Я сам глава.
— Значит, вы собираетесь отсиживать сами? Так бы сразу сказали. Зачем же вы морочите мне голову уже два часа?
Старик в пасхальных брюках разозлился, но паузы между фразами не уменьшились.
— Я — Фунт, — повторил он с чувством. — Мне девяносто лет. Я всю жизнь сидел за других. Такая моя профессия — страдать за других.
— Ах, вы подставное лицо?
— Да, — сказал старик, с достоинством тряся головой. — Я — зицпредседатель Фунт. Я всегда сидел. Я сидел при Александре Втором «Освободителе», при Александре Третьем «Миротворце», при Николае Втором «Кровавом».
— Какой председатель? — воскликнул Бендер.
— Официальный. Одним словом, глава учреждения.
— Я сам глава.
— Значит, вы собираетесь отсиживать сами? Так бы сразу сказали. Зачем же вы морочите мне голову уже два часа?
Старик в пасхальных брюках разозлился, но паузы между фразами не уменьшились.
— Я — Фунт, — повторил он с чувством. — Мне девяносто лет. Я всю жизнь сидел за других. Такая моя профессия — страдать за других.
— Ах, вы подставное лицо?
— Да, — сказал старик, с достоинством тряся головой. — Я — зицпредседатель Фунт. Я всегда сидел. Я сидел при Александре Втором «Освободителе», при Александре Третьем «Миротворце», при Николае Втором «Кровавом».
Эта огромна толпа людей могла скинуться хотя бы по 10 евро и оплатить ей аренду до конца жизни. Очевидно что время потраченное на все эти мероприятия, даже если считать по самой низкой ставке, стоит многократно дороже.
И кстати, ей обязательно жить в достаточно дорогом районе? Может быть обойдется примерно таким же по качеству жильем, но в другом месте?
И кстати, ей обязательно жить в достаточно дорогом районе? Может быть обойдется примерно таким же по качеству жильем, но в другом месте?
ей обязательно жить в достаточно дорогом районе?
Может быть обойдется
ей обязательно жить в достаточно дорогом районе?
недорогих районов не бывает
Не верите тому что написано?
один из самых дорогих районов города
Не верите тому что написано?
Как это решает проблему человека с пенсией 1100 евро?
Ну, в дорогом районе аренда квартиры 2500 евро/мес. В недорогом 1500.Как это решает проблему человека с пенсией 1100 евро?
Кстати, а как живут другие пенсионеры у которых нет своего жилья и не было такой халявы с арендой изначально?
Эта огромна толпа людей могла скинуться хотя бы по 10 евро и оплатить ей аренду до конца жизни.
И платить так каждый раз за каждую новую пенсионерку)?
В приличном западноевропейском городе недорогих районов не бывает. Их не существует. Они все дорогие.
Например, я даже если приплачивать будут, не поеду жить в Les Moulins в Ницце.
Действительно надо решить за чей счет банкет. Кто должен оплачивать аренду?
А держать девелоперов в наморднике и на поводке, обеспечивая им минимальную прибыльность - и тогда не нужно никому в карман лезть. Не вариант?
По сути, переход к бессрочной аренде с исключениями, например, когда собственнику нужно жильё для себя. (Прим. Экслера - отличный способ уничтожить аренду жилья в Испании как таковую.)
Насколько я понимаю принципиальный вопрос, можно ли поднимать Аренду по рынку. Не по беспределу, а по рынку.
Насколько я понимаю принципиальный вопрос, можно ли поднимать Аренду по рынку. Не по беспределу, а по рынку.
А как в Швейцарии со стоимостью аренды?
Есть квартиры в центре городов по 200 франков за месяц?
Есть квартиры в центре городов по 200 франков за месяц?
Ну в таком случае это не такие же правила, как в Испании.
Есть квартиры в центре городов по 200 франков за месяц?
Также кому повезло в свое время стать членами кооперативов, платят очень низкую арендную плату (сейчас очередь на членство в кооперативах на 20 лет вперёд, давно уже не берут новых).
Я уже постила график в прошлой теме:
Хм. В Германии подавляющее большинство договоров аренды -- бессрочные. С исключениями, например, когда собственнику нужно жильё для себя. Правда, есть механизмы поднятия арендной платы соответственно рыночной ситуации.
Именно. В "левой" Испании арендодатели зажрались просто.
Правда, есть механизмы поднятия арендной платы соответственно рыночной ситуации.
Марикармен платила максимум треть рыночной стоимости аренды (а если квартира отремонтирована, то одну пятую).
В Германии подавляющее большинство договоров аренды -- бессрочные
и сейчас конечно наша цена ниже рынка. Ну я пять раз, конечно, но ниже.
У нас наверное тоже в полтора, не суть. Суть в стабильности. На этой стороне не все через деньги, как привыкли на той стороне.
На этой стороне не все через деньги, как привыкли на той стороне.
К слову, "праваки" тоже не любят, когда местных в n-м поколении заменяют богатыми мигрантами.
Это ключевой момент.
Затем она повторила такой же номер с другим сыном и квартирой этажом ниже. Тоже соединила приятное с полезным. Ремонт и модернизацию он запилил вообще космического качества, подняв тем самым категорию жилья.
Хм. В Германии подавляющее большинство договоров аренды -- бессрочные. С исключениями, например, когда собственнику нужно жильё для себя. Правда, есть механизмы поднятия арендной платы соответственно рыночной ситуации.
Теги
Информация
Что ещё почитать
Ограбить Лондон
08.06.2026
51
У Марго проблемы с деньгами
02.07.2026
69
Что интересного показали на IFA 2026
08.09.2026
78
