Интересный прецедент

Я неоднократно писал о таком мерзейшем явлении в Испании как окупас (захват жилья) и инкиокупас (арендаторы, переставшие платить). В Испании мало того что вам придется потратить кучу времени и денег на то, чтобы получить судебное решение о выселении окупасов или неплатящих арендаторов, так еще и благодаря законам, принятым этими проклятыми социалистами, даже с наличием у вас судебного решения о выселении вы далеко не сразу это решение можете реализовать, и это может растянуться на годы, потому что в Испании законы защищают всякое маргинальное и преступное отребье, захватывающее квартиры, а права владельцев недвижимости никого не волнуют. 

Во Франции, что интересно, с неплатящими арендаторами - та же самая проблема: нужно потратить кучу времени и денег на суды, но и судебное предписание - еще не гарантия, чтобы вы такого арендатора быстро выселите. 

В испанской прессе написали про интересный прецедент, произошедший во Франции: 86-летняя домовладелица подала в суд на государство за задержку с выселением своей арендаторши: она требует 40320 евро, в том числе 9331 евро от администрации города.

Интересно, конечно, чем там все закончится, также интересно, будут ли подобные судебные дела в Испании. 

В апреле 2023 года владелица подписала договор аренды с молодой женщиной на квартиру в Париже с ежемесячной арендной платой в размере 1350 евро плюс 90 евро за коммунальные услуги. В течение первых нескольких месяцев платежи производились в обычном режиме, но, как сообщает Figaro Inmobiler, через четыре месяца арендатор перестала платить без предварительного уведомления.

Пожилая женщина направила арендатору многочисленные официальные требования об оплате, но не получила ответа. В октябре 2023 года она направила окончательное требование, сославшись на пункт договора о расторжении договора в случае неуплаты, который позволяет арендодателю расторгнуть договор в случае неуплаты.

Положение о расторжении договора вступило в силу в декабре 2023 года, и договор был официально расторгнут. Однако арендатор продолжала занимать жилье без права и законного основания, накопив на тот момент более 9600 евро неуплаченной арендной платы.

После расторжения договора владелица имела право потребовать выселения, но практическое исполнение этого приказа затягивалось. Первой проблемой был зимний мораторий на выселение, который во Франции запрещает исполнять приказы о выселении жильцов, не имеющих альтернативного жилья, в холодные месяцы. Из-за этого пришлось ждать до апреля 2024 года, чтобы официально запросить исполнение приказа о выселении.

Когда этот момент наступил, владелица столкнулась с еще одним препятствием на пути к возвращению своего дома: полиция отказалась предоставить полицейскую поддержку, которая является законным требованием для проведения выселения в стране. Отказ был основан на том, что у арендаторши были дети и она не имела альтернативного жилья, поэтому власти сочли невозможным действовать без плана переселения.

По словам адвоката пожилой женщины, такая ситуация ставила ее в своего рода правовой лимб, поскольку решение о выселении существовало, но не могло быть исполнено из-за отсутствия поддержки со стороны правоохранительных органов, что приводило к бесконечному продлению незаконного проживания.

Владелица решила подать иск против администрации в июле 2025 года, основываясь на Кодексе гражданского исполнительного производства, который обязывает государство содействовать исполнению исполнительных решений. Отказ администрации от оказания такой помощи может дать право на компенсацию за причиненный ущерб.

Выселение было наконец осуществлено в октябре 2025 года, за девять дней до начала нового зимнего моратория, и арендаторка была выселена. В настоящее время она проживает в социальном отеле, но задержка с исполнением постановления лишила владелицу возможности получать доход в течение более двух лет.

В общей сложности у владелицы накопился долг в размере 40 320 евро за 26 месяцев проживания без оплаты. Хотя адвокат не надеется, что удастся взыскать всю эту сумму, она надеется, по крайней мере, получить от администрации компенсацию в размере 9331 евро.