Коммуналка, собственник и окупасы
Не прошло и десяти лет, как в Испании приняли закон о том, что собственник жилья может отключить воду и электричество у окупасов. А ведь вы наверняка думали, что собственники и раньше могли это делать - ан фиг там! То есть у тебя захватили, например, квартиру, ты приходишь в управляющую компанию и просишь отключить им воду и электричество, а тебе в обслуживающих компаниях заявляют, что не могут это сделать. Они могут прекратить подачу воды и электричества только в установленном порядке, когда пройдет сколько-то там месяцев при неоплате.
Я это все видел своими глазами: когда у Дон Симона в его старом доме (который я два года подряд снимал на лето) заселились окупасы, он несколько раз ходил в обслуживающие компании, требуя прекратить подачу воды и электричества (понятное дело, окупасы воду и электричество не экономили), ему говорили, что не могут этого сделать.
И вот теперь наконец-то свершилось! Ты можешь отключить свет и воду в захваченной квартире! В случае с домом это не сильно поможет, окопасы просто незаконно подключатся и к электричеству, и к воде - видел это все несколько раз собственными глазами. А вот в случае с квартирой к электричеству они смогут подключиться, а вот к воде, насколько я понимаю, подключиться значительно сложнее.
Но тут, кстати, непонятная история с инкиокупасами - арендаторами, которые перестали платить. По сути они при этом превращаются в окупасов и ничем от них не отличаются. Но с точки зрения закона они - законные жильцы.
Важная новость: собственник может отключить воду и электричество у незаконных окупасов
Верховный суд Испании вынес важное решение, которое станет ориентиром для всех судов страны.
Теперь официально разъяснено: если жильё незаконно занято окупасами, владелец недвижимости вправе прекратить оплату или расторгнуть договоры на воду, электричество и газ — и это само по себе не считается уголовным преступлением.
Суд подчеркнул, что собственник не обязан бесконечно оплачивать коммунальные услуги людям, которые незаконно занимают его жильё. По мнению судей, требовать этого означало бы фактически заставлять владельца финансировать незаконное пользование своей собственностью.
Однако это правило действует только в отношении лиц, которые не имеют никаких законных оснований проживать в квартире.
Если же человек находится в жилье на законных основаниях (например, бывший супруг во время бракоразводного процесса, арендатор или иной законный пользователь), то умышленное отключение воды, газа или электричества с целью заставить его съехать может быть квалифицировано как уголовное преступление — принуждение (coacciones).
Таким образом, Верховный суд провёл чёткую границу:
• незаконные окупасы — собственник может прекратить оплачивать коммунальные услуги;
• законные жильцы — отключение жизненно важных услуг для давления на них может повлечь уголовную ответственность. (Отсюда.)
"А то что ж — один в семи комнатах расселился, штанов у него сорок пар, а другой по помойкам шляется, питание ищет." (с)
Как на мой взгляд должно быть:
1) Собственник приходит в полицию и пишет заявление, что в его жилье находятся посторонние без законных оснований.
2) Полиция проверяет, что собственник действительно является таковым (легко пробить по базе) и информирует, что ложное заявление влечет за собой не только серьезные денежные потери (компенсацию законному арендатору), но и уголовку с реальным сроком.
3) Если собственник уверен на 146% в своей правоте, полиция без промедления освобождает помещение силой и задерживает оккупасов. Впоследствии суд - штраф, тюрьма, депортация, короче по ситуации.
4) Если выясняется что собственник обманул и это арендатор с действующим договором, серьезные последствия наступают уже для него. Достаточно содрать круглую сумму и посадить на пару лет одного такого "шутника", и думаю больше таковых не будет.
Потому явления оккупасов у нас и нет. Но у нас диктатура...
Всё государственное, поди.
Если серьезно, при неработающих государственных институтах, любые законы теряют смысл.
Или договор аренды - стандартный и в него нельзя вносить свои пункты?
