Супруги купили дом в Испании по цене новой челнинской «трешки»

Прислали ссылку на очень забавную статью, о том как семья Ахметхановых из Набережных Челнов, да продлит Аллах их дни, купили в Испании дом и как они в этом доме теперь сладко живут, да убережет их Аллах от различных простудных заболеваний - "Супруги купили дом в Испании по цене новой челнинской «трешки»".

Ну, давайте почитаем эту интереснешую историю и прокомментируем.

Сделка состоялась три года назад, они купили двухэтажный дом с гостиной-студией, двумя спальнями, кухней, террасой для барбекю и солярием в приморском городе Торревехье, где осенью и зимой температура воздуха не ниже плюс 25 градусов.

Сразу вранье в первой же строчке. Торревьеха в Аликанте, недалеко от Мурсии. Погода там примерно такая же, как и на нашем побережье. То есть зимой где-то 16-17, летом 25, в августе за 30. Но проверим - вот годовая температура в Торревьехе.

Ну да, именно так.

Обычно Ахметхановы живут в Испании с октября по февраль.

Вранье. Никто им не даст там жить с октября по февраль. ВНЖ у них нет (что совершенно очевидно из статьи), так что по Шенгену - три месяца за полгода. Причем если раньше еще можно было нарушать, то последние несколько лет проживание пробивается по компьютеру в аэропорту и если ты нарушаешь шенгенские правила - будут неприятности и в следующий раз шенгенскую визу могут просто не дать.

Дом выбирали по интернету с помощью риэлтора, его услуги обошлись им в 5-7 процентов от стоимости сделки.

Поимели, значит, Ахметхановых. Риелторы (именно так это слово пишется в русском языке) проценты берут с продавца, покупатель никакие проценты со сделки риелтору не платит.

Прежде чем купить дом, съездили и оценили недвижимость на месте. Дому 20 лет, и с учетом торга он обошелся в 53 тысячи евро – по нынешнему курсу около 4 миллионов рублей (три года назад – гораздо меньше). Плюс они заплатили обязательный разовый налог – 10 процентов от стоимости недвижимости. 

Фото дома приложено, вот он.

Из статьи следует, что дом стоит именно в городе, не где-то на холме. (На холмах цены значительно ниже.) Посмотрел цены в Торревьехе - да примерно такие же, как и у нас. Сильно ниже на побережье не бывает, заметно выше - бывает: в наших краях - на Коста Брава, в тех краях - во всяких прикормленных местах, типа Марбельи и Порт Бануса.

На фото я вижу домик стоимостью где-то в 200-250 тысяч, да и то - там еще есть много нюансов. За 53 тысячи дом, да еще в городе - не смешите мои тапочки. Сейчас квартиру-то в более или менее приличном состоянии меньше чем за сотню уже и не купишь. А дом на побережье за 53 тысячи - пускай кому-нибудь другому эти смешные сказки рассказывают.

Про налог в 10 процентов от покупки - это правда, да, в Испании такой налог платится. И это надо учитывать. А то присмотрите себе домик за 300-400 тысяч, потом выяснится, что заплатить надо не 300-400, а 330-440. Разница есть.

До 100 тысяч в Торревьехе - это что-то вот такое в паршивом районе.

"Оформление прошло за полчаса, – говорит Фанзиля Ахметханова. – Для сделки потребовались расчетный счет в испанском банке, паспорт с действующей визой и номер NIE (идентификационный номер иностранца и номер налогоплательщика в Испании). Закрепляя за собой дом, оставили задаток в 5 тысяч евро. Вернувшись в Челны, перечислили деньги со своего счета, и через месяц получили документ из Регистра собственности".

Да, для сделки требуется счет в испанском банке (его сейчас россиянину получить очень и очень непросто), паспорт и NIE (это испанский ИНН), который можно получить под контракт о покупке недвижимости.

Покупка производится в два этапа. Сначала заключается предварительный контракт, который составляется в агентстве по недвижимости, а можно просто напрямую продавец-покупатель. Там указывается общая сумма покупки и порядок выплат. Контракт считается заключенным в момент поступления на счет продавца обязательного аванса - это не менее 10-15%. Если аванс не выплачивается - контракт может быть расторгнут в любой момент. Если аванс выплачен - все, продавец уже не сможет отказаться. И покупатель уже не сможет отказаться. Если продавец отказывается - он возвращает аванс в двойном размере. Если покупатель отказывается - он теряет аванс.

Через установленный строк продавец с покупателем встречаются уже у нотариуса - там заключается сделка о продаже. Как правило, покупатель приезжает с банковским чеком, выписанным на продавца. Но могут быть и другие варианты расплаты - это обговаривается. Сделка заключается в присутствии нотариуса и им заверяется. Что там эти Ахметхановы оформили за полчаса - я не очень понимаю.

"За воду платим один раз в три месяца по 30-40 евро (3 тысячи рублей),– рассказывает Фанзиля. – Расходы на электричество обходятся в 40-60 евро (4500 рублей) в месяц. Самым дорогим стал январь прошлого года, заплатили 80 евро, поскольку работал кондиционер в режиме «обогрев», ведь отопления у нас нет, как и во многих домах Европы.

100 евро в месяц за все? Что-то маловато. Даже если сильно экономить, на такой дом будет где-то 150-200. У меня получается где-то 300, а то и 350 (зимой) на троих человек, но, правда, дом сильно больше (у них площадь не приводится, но  гостиная и две спальни - это небольшой дом).

В Торревехье отелей мало, поэтому летом туристы из Англии, России, Финляндии, Германии, других уголков Испании арендуют дом у челнинцев. В это время супруги Ахметхановы уезжают в Татарстан. Они сдают его за 100 евро в сутки, клиентов находят с помощью риэлтора, который берет за услуги 20 евро. При этом он не только передает ключи, но и делает необходимые покупки перед приездом курортников, оплачивает генеральную уборку после того, как одни съезжают, а другие туристы заезжают.

За 100 евро в день в высокий сезон такой домик можно сдать, да. Но история о том, что там какой-то риелтор все это будет сдавать, а хозяева будут сидеть себе в Набережных Челнах и поплевывать в потолок - она тоже звучит очень забавно. Я писал статью о сдаче своего жилья в Испании - там масса сложностей. Это уж не говоря о том, что правила по поводу временной сдачи жилья все усложняются и усложняются и вы запросто можете купить квартиру, которую потом просто будете не иметь права сдавать. (Например, соседи против сдачи - и все, свободны. Это реальная история, у меня друзья так попали. В их кондоминиуме обязательно согласие соседей. А они не согласны - и все.)

Супруги не знают испанского языка, первое время их выручала соседка из Питера, за пять лет жизни овладевшая им. Сейчас в помощниках телефонный переводчик. Решен вопрос с личным транспортом, приобрели подержанный «Мерседес». Когда уезжают в Челны, оставляют его на автостоянке у аэропорта. Парковка стоит 35 евро в месяц. 

Парковка за 35 евро в месяц - тоже на правду не похоже. Смотрим долговременную паркову в аэропортах Мурсии и Аликанте (в Торревьехе, ясный пень, никакого аэропорта нет, это такая же деревня, как и наша Calella).

Ну да, почти в два раза дороже. Дешевле машину дома оставлять, а в аэропорт ехать на такси.

Честно говоря, читая это дело, я все ждал, когда же они укажут или сайт чудесных риелторов, или что-то в этом роде. Но в статье не указали.

Но потом стало понятно: там народ в комментах взволновался и тоже хочет домов в Торревьехе накупить по 53 тысячи пучок. Это Фанзиля им-то и отвечает.

Нет, я понимаю, что "Известия" нельзя назвать "солидным изданием". Но всякую чушь (да еще и джинсу, судя по всему), на хрена публиковать?